投资者携换房者抢购 悉尼下北岸公寓市场繁荣

投资者和大房换小房者正在推动悉尼下北岸公寓房市场的繁荣。低利率、波动的股市和海外人士回归本土房市也是其中的几个因素。

RP Data的最新数据显示，Mosman、Neutral Bay、北悉尼、Cremorne和Cremorne Point的公寓待售时间都比去年更短。

Mosman一套公寓的待售时间去年是73天，现在却缩短至50天。Cremorne Point的公寓房待售时间也缩短了25天至54天。

McGrath Neutral Bay的主管Piers van Hamburg称，他注意到“70万元到100万元价位之间的公寓房市场出现了显著的改善。”“这主要得益于低利率，以及很多投资者现在愿意回归市场，因为股市太动荡了。房产被视为一种更为安全的投资。”“大房换小房者也扮演了重要的角色。实际上，这个价位的市场没有足够的房源。”

他称，Cremorne总共有18套公寓的Laurier开发案专门瞄准了大房换小房者，在两周内就售罄。

最近，Harrison St 3/15号一套三卧室公寓以190万元的价格卖给了一位大房换小房者。

Belle Property Neutral Bay的主管Matthew Smythe注意到，很多海外人士涌入本土购买公寓房。“目前的海外人士非常活跃。他们认为房市已经触底反弹了，而且他们持有海外更廉价的资金。”“大房换小房者和房产升级者也都起到了重要作用。我们看到了很多12个月之前不存在的投资者。”

“今年，买家对于房市缺乏房源感到非常沮丧。我们获得的任何公寓都能以令人满意的价格出售。”

这位中介最近以129万元的价格将Cremorne Point地区的Milson Rd 5/5号的一套公寓出售，比底价足足高出了29万元。这套公寓之上的公寓房三个月前以110万元的价格出售。

强劲的销售还对当地的租金产生了后续的影响。“房市上有很多投资者抢购房产，市场上的出租房供过于求，导致租金下跌。投资者们很难出租房产。”van Hamburg说道。