澳洲房价高估全球最严重 中国买家愿付高底价三成

中国日报网9月5日电 根据多个关键的衡量指标，澳洲是全球房价最被高估的市场之一，因为本地买家依然有信心利率能保持低位，而且亚太地区腰缠万贯的外国人仍热衷于在本国不假思索地投资。

根据《经济学人》的最新分析，若以收入衡量，澳洲是全球最被高估的住房市场，高估幅度达到33%，为所有调查国家中最高。若以租金衡量，澳洲的住房市场整体高估了55%，仅次于比利时、加拿大、香港和新西兰。

《经济学人》的这些数据得到RP Data最新的价格信息验证，这些信息表明澳洲房价中值在截至8月31日的一个季度中增长了4.2%，为2007年以来房市的“最暖”冬季。

其中增幅领先全国的是悉尼和墨尔本，分别增长了5%和6.4%，墨尔本成功超越全国最大城市悉尼，出乎观察者的意料。

在截至8月31日的一年中，首府城市的增幅令人印象深刻，其中悉尼增长20.9%，墨尔本15.6%、布里斯班10.4%、阿得雷德10.6%、达尔文12%、柏斯8%、候巴特8.4%，堪培拉6%。

澳洲大部分首府城市的房价中值已经接近50万，包括堪培拉、达尔文、墨尔本和柏斯。悉尼依然是澳洲房价最高的城市，中值为65万。

澳洲房市过热的原因有多个。澳洲著名经济学家、前总理陆克文的顾问Jeremy Lawson说问题之一是澳储行疏忽大意的贷款政策，认为贷款增长超过6%仍然可被接受。

第二个问题是一些主要市场的供求不平衡。Propell National Valuers的全国研究经理指出悉尼内城区的供应缺乏弹性，由于土地短缺，住房需求最大。她说这是悉尼房价增长最快的一大因素。

第三个问题是亚太区富豪投资者的涌入，尤其是中国人，他们愿意为澳洲房产付出超高代价。

Morrell & Koren的总监David Morrell告知外国住房投资调查小组，事实已经证明，中国买家愿意为墨尔本Toorak城区的房产付出比底价高三成的价格。据他所说，中国投资者在地产中介的怂恿下，希望不按住房要求购买房产。