澳央行或收紧信贷标准 澳洲房价料应声下跌

如果银行借贷标准收紧，将导致全国房价增长势头急刹车，房价甚至很可能将转为下行。

澳洲储备银行此前对房产业主发布了严厉的警告，称该行需要采取措施以控制蓬勃的房市。
在过去12个月中，悉尼和墨尔本的房价分别暴增了16.2%和11.7%，令其他州府城市望尘莫及。

澳央行在本周的双年度《金融稳定性复审报告》中指出，“住房与房贷市场开始失衡”。专家们指出，在储行对限制高风险借贷的宏观审慎政策进行再评估时，澳人是时候该注意倾听了。

RP Data的资深研究分析员卡梅隆·库舍尔（Cameron Kusher）称，投资者群体的兴奋很难以控制，他们持续充分利用创纪录的低利率来优化自己投资房产的能力。

“投资者需求旺盛和增长强劲主要集中于悉尼和墨尔本房市，在这两个城市之外，你会发现这些因素所起的作用并没有这么明显。”

“储行并没有详细说明他们要采取的行动，不过突出强调了对投资活动水平的担忧。这些措施可能会导致房价下跌。”

“在CBD方圆10公里以内的内城区公寓房市场依旧深受投资者欢迎，所以借贷标准一有风吹草动，这些房产就会受到影响。”“这可能会降低需求，这意味着一些新的开发案如果没有达到销量目标，就无法继续推行。”

其他州的房价增幅一直都没有办法跟上新州和维州的步伐。在过去12个月中，阿德莱德房价增长了5.9%，布里斯本和达尔文的增幅都为5.4%，柏斯为3.5%，霍巴特为2.8%，堪培拉则只有1.4%。

库舍尔称，资本增长高水平不会永远持续下去，如果储行要对借贷标准进行改变，那么很可能会在全国范围内推广。

“储行监管着全国的金融稳定性，所以我觉得他们不会只为悉尼和墨尔本专门推出一套规则，再为其他州府城市推出另外一套不同的规则。”

“自全球经济危机以来，悉尼和墨尔本以外地区房市的资本增长一直都萎靡不振。”“而储行如果引入这些新的措施，有可能会使得悉尼和墨尔本以外的房市表现进一步陷入低迷。”
储行此前表示正在与银行监管机构澳洲审慎与监管局以及金融监管机构委员会的成员进行讨论，以“采取额外的措施巩固有效的借贷措施，尤其是针对投资者的借贷”。

汇丰银行的首席经济学家保罗·布罗斯汗（Paul Bloxham）称，澳洲的信贷环境已收紧了，不过储行很可能会推出更多的措施。“信贷收紧措施有可能会浇灭房市的一些热度。”“这些工具被使用的最通常方法就是对借贷额度施加上限。”