报告：澳大利亚各州府城市房价增长已放缓

在澳洲储备银行对繁荣的房市提出警告的一天后，一份最新数据显示，州府城市的房价增幅已放缓了。

Domain Group于周四公布的春季《房市状态报告》预测，悉尼房价中位值本财年的增幅将在5%到7%之间，大约是之前一个财年的一半。墨尔本的房价在上一财年劲升9.3%后，本财年的增幅可能也只在3%到5%之间。

珀斯和阿德莱德的增幅预计为3%到5%，堪培拉为2%到3%。Domain对昆州房市的预测则将在未来几周公布。

澳洲储行行长史蒂文斯周三警告称，低利率可能会激发“具有金融风险的行为”，这可能会对经济造成“令人不安的震动”。

澳盛银行的主席大卫·龚斯基（David Gonski）也指出，“房价早晚会进入修正的时期”。
不过此前，研究机构RP Data公布的报告却显示，州府城市录得了自全球金融危机以来最强劲的冬季增长。RP Data称，悉尼房价在截至八月末的三个月中猛增了5%，墨尔本表现更佳，房价增幅达到了6.4%。

Domain Group的资深经济师安德鲁·威尔森（Andrew Wilson）指出，由费尔法克斯媒体所有的这家研究机构的数据显示，今年上半年悉尼的房价只上涨了5.5%，墨尔本也只有2.2%。

虽然龚斯基担心房价会在某个时期出现修正，威尔森博士却没有这样的担忧。

“唯一的房价修正将由住房可负担性暴跌引起。而可负担性暴跌，要么是因为利率猛增——这显然是不大可能发生的——要么就是经济遭到外部因素的极大冲击。”

“通常而言，澳洲房价在经过强劲的增长之后都会出现有顺序的修正阶段。”“悉尼的房价增长绝对已经趋于温和，去年表现最抢眼的一些州府城市房价增长都放缓了。”

威尔森指出，这是因为澳人工资增长不足以支撑与去年同水平的资本增长。

在谈到冬季墨尔本房市表现优于悉尼时，Wakelin Property Advisory的理查德·魏克林（Richard Wakelin）称他相信RP Data已经了解了“今年早期房市的力量”。“我们的观点是房价并没有像数据显示的那么波动。房价在过去一年中稳步攀升，而不是呈之字形波动。”