首付额提高 澳洲首次购房者受影响

贷款机构提高了购房首付款的要求，此举增加了首次购房者的购房障碍。

据澳洲新闻网报道，受困于房价上涨、租金上涨和储蓄收益下降的周期中，澳洲住房贷款（Aussie Home Loans）公司创始人西蒙兹（John Symonds）称，想要购房的首次购房者会遭受打击。

他说：“不幸的是伟大的澳洲梦正在变成一个遥远的记忆。有调查显示，购房负担能力是十年来最好的，但我还是不解，因为房价这么高，利率最终还会回升。”

在全球金融危机之前，购房者可以以零首付购房，最多时可贷到房产价值的105%。据经纪人称，房价全额贷款的日子已经一去不复返了，贷款机构正在变得越来越严格。

网站finder.com.au女发言人哈奇逊（Michelle Hutchison）说：“我们发现一些贷款机构对申请购房贷款时的首付比例收紧了标准。”

哈奇逊表示，住房贷款额与房价比（LVR）最高为90%，即需要10%以上首付款，这在过去一年中增加了11%至16%。

在此期间，澳纽银行（ANZ）、贷款机构（Mortgage House）和本迪戈银行（Bendigo Bank）将最高贷款额与房价比从95%下降到了90%。

西太平洋银行和CUA的一些贷款产品最高贷款额与房价比也从97%下调至95%。

哈奇逊说：“这对只有小额存款的首次购房者是坏消息，这意味着他们若想购房，将需要更多的存款或降低预算。”

贷款经纪人也认为尽管各银行在新贷款方面竞争激烈，但贷款机构正变得越来越严格。澳洲最大的经纪商网络AFG的销售与经营总经理休伊特（Mark Hewitt）说：“我们已经看到有些贷款机构不再提供高贷款额与房价比的贷款产品。”

AFG网络经纪人信息显示，首次购房者贷款仅占新贷款的9.8%，远低于去年5月的13.6%。

休伊特说：“造成这一结果确有其它因素，比如政府补贴的停止和投资者的比例越来越大，但贷款机构的政策也起到一部份作用。”

抵押选择(Mortgage Choice)女发言人达恩布罗（Jessica Darnbrough）表示，首次购房者也处于不利地位，因为新贷款的折扣只适用于大额贷款，“根据信用记录，小额贷款的首次购房者仍然能够享有不错的折扣。不过，作为一般的经验法则，首付款越多，贷款额与房价比越低，贷款额越大，可能得到的折扣更好。”

贷款至少100万澳元，首付款达20%并拥有良好的信用记录的购房者，可以预期享受如广告所说的在标准浮动利率基础上的1.2个百分点的折扣。

但小额贷款，比如25万澳元，即使首期付款达20%以上，所能获得的折扣可能只有0.7个百分点。

西蒙兹表示，较高的首付款要求对首次购房者伤害最大，“这使他们购房变得更困难，因为存款有限，不可能贷50万澳元的款，除非能得到家人的帮助。”