澳住宅土地面积缩小 每平米涨至504元

我们支付的钱更多，但房子却变得越来越小。这是澳洲都市发展协会（UDIA）最新的《土地情况报告》的发现。

UDIA发现，五大州府城市新房买家支付的平均土地价格在过去十年中暴增了148%，每平方米达到504元。现在，五大州府城市新地块的平均面积为423平方米，比10年前小了29%。

与此同时，地块中位价在过去十年中猛增了78%，虽然这在过去几年中已经稳定下来，现在为21.3万元。

“这说明虽然土地价格基本稳定，但因为地块面积缩小，新房买家花的钱越来越不值得。”报告写道。

根据UDIA，新开发案的高收费、州府基建不足和功能重新划分的不稳定性、规划与许可程序使得土地供应很紧张。

但UDIA新州首席执行官史蒂芬艾尔斌（Stephen Albin）却指出，住房缩小实际上令首置业者和开发商双双受益。首置业者受益是因为住房更小意味着价格更可负担，对开发商来说，则是他们能从房产中赚钱。

“通过拥有更小的住房，你实际上使得住房对消费者来说更加可负担，也使得开发商能够赚到银行要求他们赚到的回报。”他说。

他指出，悉尼仍是澳洲购买土地最昂贵的州府城市，也是最难获得开发许可的地方。“我们的基建成本也比澳洲其他地区更贵。”

“以悉尼西北区Box Hill为例，每处住房的基建成本为8.1万元，这会被转移到消费者身上。你还必须要算上GST，现在已经到了30%-40%的住房成本是税收和各种费用的地步了。”