短期固定房贷未必划算 到期后利率恐飙近2％

越来越多贷款机构推出了3%的超低利率固定房贷，但专家警告客户，被这些产品引诱可能会掉进陷阱。

昂贵的申请费，长期持续的各种收费，以及贷款到期后突飞猛进的利率——有些高达5.79%——都有可能让消费者受伤。

Heritage Bank上周将其一年期固定贷款利率降至3.99%，但金融服务公司Canstar的研究部门经理沃森（Mitchell Watson）说，在被这些报价“诱惑”之前，借款人应该三思而后行。

“一年是一段非常短的时间，申请一年期固定利率的人应该密切关注利率还原后的水平。”
“在一年后再融资并寻找更好的交易是一项艰巨的任务。”“以十年的时间来衡量，选择这些贷款之一，可能会让你的处境更糟糕。”

其中一些交易在一年之期满了之后，还原利率跳升了将近2%。

Canstar的数据显示，如果一名客户以5.17%的平均基本浮动房贷利率申请了35万元的房贷，十年后这笔贷款的费用为23万零655元。

但如果这名客户申请了3.99%的一年期固定利率贷款，那么一旦固定利率期结束，利率还原到更高水平，那么十年后这笔贷款的成本可能会达到24.1万元。

沃森敦促消费者不要盲目追求“醒目的宣传利率”，而是要查看还原利率并对比贷款的利率。

贷款机构最近在五年期固定利率上掀起价格战，纷纷将利率下调至5%以下以争夺新客户。

澳洲房贷与金融协会（Mortgage and Finance Association of Australia）会长内勒（Phil Naylor ）表示，客户应该自己判断“这些贷款能帮你省下来的钱是否有价值”。“你需要衡量贷款的总体成本，而不仅仅是利率。”他说。

澳洲金融集团（Australian Finance Group ）的执行长休伊特（Mark Hewitt）说，选择固定利率贷款的客户最喜欢的是那种持续时间长达数年的方案。

“一年期的固定利率就跟优惠期利率差不多。”他说，“两年期到三年期的固定利率是最流行的，而三年期固定贷款是目前真正的兵家必争之地。”

澳储行董事会成员周二将会面，预计他们将继续把利率保持在2.5%，自去年8月以来，利率就一直保持在这个水平。