维州首套房印花税减半 购房者可节省$15,000澳元以上

自2014年9月1日起，维州印花税减免后，首置业者购买中位值价位住房可节省$15,000澳元以上。

印花税的减免从目前的40%提升至50%，意味着首置业者在墨尔本购买中位值为59万澳元的房子仅需支付15,235澳元印花税，全额印花税为30,470澳元。

印花税减免的目的在于吸引新买家进入房市，因为维州首置业者的数量目前正处于几十年来的最低点。

不过，房产专家怀疑这额外的折扣在刺激首置业者方面能起多大作用。

维州政府此前制定了一个四年的刺激计划，从2011年7月1日起为首置业者减免20%印花税，去年1月1日起进一步减免10%，7月1日再减免10%，而到今年9月1日总共减免50%则是该计划的最终阶段。

“2013-2014财年，首置业者数量达到1991-1992财年以来的最低点，只有21,303位，”RP Date房地产市场专家Robert Larocca说道。这一数据和2008-2009财年的高峰值相比很惨淡，当时有39,677名维州首置业者进入市场，达到前所未有的高度。当年，首置业者购买楼花可以获得1.4万元政府补贴，购买新屋可以获得2.1万元政府补贴。

“现阶段首置业者的数量让人十分担心，”Larocca说道，“他们似乎陆陆续续离开房地产市场了。”他表示首置业者曾经占买家20%的比例，但现在只有12%，虽然印花税减免已经开始实行了。“我们还不清楚减免印花税为什么还没有产生影响，因为首置业者通常对政府的刺激手段很敏感。不过他们对印花税的减免显得不太敏感。这个刺激手段所起到的影响似乎没有像很多人预期的那么大。”

Aussie Home Loans执行主席John Symond对政府减免印花税表示欢迎。他上周才说过首置业者进入房市的胃口已经“很足了”。“我欢迎政府扩大印花税减免的幅度，特别是对单身的年轻人、年轻夫妇和年轻家庭来说是好事，因为减免的额度将直接进入他们的口袋，帮助他们能更快地找到一处住宅，或者一套公寓，”他表示，“我非常欢迎政府这样的减免措施，因为其他措施经常导致开放商提高房价。”

房产中介Harcourts Berwick的主管Brad Nicholls称印花税减免“如果能吸引人们迈出第一步，那么将是一件很好的事”，不过存钱买房依然是一件很困难的事。