住房营建活动猛增缓解需求 澳洲房价趋稳

有迹象显示，拥有房产将变得更加便宜，因为更低的利率、更活跃的营建活动和持续增加的人口很可能会稳定房价和房租收入。

根据澳洲国民银行的数据，澳洲人口最近大幅增加，这主要得益于不断涌入的移民。这对低利率环境中的营建活动产生了刺激作用。

在过去一年中，出租房产的增长放慢了，而且面临着进一步放缓的风险。

“一个更好的平衡最终会通过房价增值速度放缓的形式体现出来，”澳洲国民银行的全球研究主管乔力（Peter Jolly）指出。

“最近的房价增值主要是受到人口强劲增长的驱动。低利率鼓励国内投资者将资产分配到房市中。海外投资者也在积极买房。出租房产收益减弱最终将使国内投资者灰心，但这种情况可能会有些滞后。”

都市地区的住房供应不足和需求强劲之间明显的平衡出现之时，官方现金利率维持在创纪录低点的2.5%，而且主要银行也纷纷降低房贷固定利率，以吸引更多客户。

以高密度住房为主导的住房营建活动持续增加，这有助于缩小住房供应和需求之间的差距。这还导致了市场对出租住宿的需求降低，可能会对未来几年的房租收益施加影响。

定于周四公布的营建审批率和一份关键的经济数据预计将进一步证明更多住房营建终于追赶上快速增长的人口。

不过，澳盛银行的资深房产分析师坎宁顿（David Cannington）称，更强健的人口增长还意味着供需关系需要花一段时间才能实现平衡，并将使房市降温。

澳洲统计局的数据显示，截至2013年12月份，澳洲人口达到2330万。人口增长在第四季度有所减少，不过全年人口增幅仍达到1.7%，即39万6200人。人口增长的主力军是海外移民，当年的净移民增加了23.6万人，高于全国自然出生的16万人口。