房价便宜物有所值 悉尼西区房市前景旺

悉尼房市中的资金将流向西区。最新调查显示，靠近西区城市边缘的城区的房价增长将是最快的，内城区则是将最慢的。

Onthehouse.com.au的一份报告显示，房价可负担且物有所值的城区将在未来五年引领房市增长。

这些城区主要集中于悉尼西区和西南区方圆10公里至15公里的城区，包括Mount Annan和Hinchinbrook，这两个城区的房价在2019年之前料将猛增8%。

这样的预测与内城区的单元房市场预测形成了强烈的对比。The Rocks和Millers Point的公寓房价格预计未来五年每年都将只增加1%，悉尼CBD的公寓房价格则将保持不动。

Residex的创始人爱德华斯（John Edwards）称，这份调查检查了历史的销售模型、房价周期、新基建项目和可负担性等因素，以预测哪个城区的房价增长将是最高的。

“悉尼房价已经很高了。房价增长的一个关键决定因素就是可负担性。很少人，包括投资者在内能在内城区买得起房子，所以需求将保持低位。”

他补充说，悉尼买家逐渐转向更高密度的居住方式，不过拥有一栋独立房的愿望依旧很普遍，并将推高外围城区的房价。

“普通工薪阶层只能在内城区买到很小的一套公寓房或在外围城区买到较大的独立房，而当他们有了孩子以后，通常会想要一栋带有后院的独立房。”

大量基建项目预计也将提高悉尼西区和西南区的房价，这包括在Badgerys Creek建设新机场所需要的支持性基建。

SQM Research的克里斯多夫（Louis Christopher）称，外围城区的投资者活动可能会推动房价增长。“投资者在内城区房产变得太贵时，一般就会将目光投向外围城区，不过其他州府城市目前看起来并不强劲。”

Raileigh和Derrick Humphries在Cranebrook已居住了七年。当地的房价在未来五年中预计每年都将增长5%以上。他们声称投入房产的资金得到的价值是无与伦比的。

RP Data的数据显示，Cranebrook的房价中位值是45.4万元，这笔钱通常可以让买家买到一处面积约650平方米的四卧室独立房。