春日销售旺季至 拍卖房市面临考验

本周，墨尔本和悉尼房市的潜力将迎来第一个真正的考验，随着春季的来临，拍卖会数量陡然增加。

根据澳洲房产监测机构（APM）的统计，本周末悉尼安排了近600场拍卖会，墨尔本将举行逾700场拍卖会。

在春季和夏季，拍卖会数量将持续上升，最终在十月下旬到圣诞节期间迎来多个“超级星期六”——即悉尼和墨尔本的拍卖会数量超过1000场。

去年，这一时期共出现了六个超级星期六。

“在过去三周里，悉尼的平均清盘率达到了80%，而墨尔本在75%左右。”APM资深经济学家韦尔森（Andrew Wilson）说。

“但是，这是基于冬季比较少的拍卖会场次，而本周末的较多场次将会让我们更加深入地洞察市场的潜力，这将是春季和夏季市场行情的一个很好的风向标。”

“卖主将会感觉到不错的拍卖前景，但价格显著增长的可能性不大。”

拍卖占墨尔本总体房屋销量的30%左右，而悉尼占20%，并且两地的拍卖比重都在上升。在今年的头八个月里，所有州府城市的拍卖总数上升了38%（按年度计算，悉尼上升了16.3%，而墨尔本上升了12.3%），这也鼓励更多卖主选择以拍卖形式出售房产，而非通过私人洽购。

房产代理商乐观

“冬季拍卖会的数量有时与春季相当，”RP Data的拉罗卡（Robert Larocca）说，“有迹象显示，墨尔本市场非常稳健，但并非热火朝天。”

在一个异常忙碌的冬季过后，房仲业者和买家代理期待迎来一个热闹的春日拍卖旺季，尤其是在悉尼。

悉尼房产中介麦格拉斯（John McGrath）表示，在冬季市场稳健的表现，“取得了许多良好的清盘率结果，还有许多拍卖会竞争激烈”之后，他并不希望市场在春夏发生太大变化。

“种种迹象依然积极，创纪录的低利率，坚实的经济增长周期，以及来自本地投资者和海外买家的持续需求。”麦格拉斯说，“我相信这个市场至少还要增长两年才会进入平台期。”
但是，麦格拉斯认为，未来两年，悉尼当前的房价增长速度将放缓至更可持续的每年5%-10%。

Century 21 Australia的董事长塔贝（Charles Tarbey）说，他预测将迎来一个“忙碌而富有成效”的春日拍卖季，尽管失业率已经超过6.4%。