墨尔本房东售房向公众开放 租客不满诉讼获胜

当租的房子被业主挂牌出售时，租客便难享清静。最近一起诉讼案件可能使租客获得新的保护，免于房屋“向公众开放”的困扰。但专家担忧，这可能使情况更糟，毕竟一次性来看房好过单独来几十次。

据《The Age》报道，在墨尔本东区Box Hill一套住宅的销售中，维州民事及行政法庭（VCAT）对房地产经纪人发出禁令，阻止他们为潜在买家举办大规模“向公众开放”。租客举手称赞，誉之为一项重要的法律判决。

地产代理公司霍金斯图尔特（Hocking Stuart）在销售Box Hill一套房屋的过程中，通知租户要允许人们来家里看房。这对夫妇刚刚签订租约3个月。

地产中介还要求对租客的家居进行拍照，并将照片呈现在物业销售网站上。

这对夫妻反对，但无法与地产公司达成协议，于是转向一个保障租客权利的组织——租户联盟（Tenants Union）求助。

租户联盟帮助他们向行政法庭（administrative tribunal）提出申诉，7月底行政法庭发布命令，禁止地产代理一次带超过一名以上的准买家去看房，除非他们获得租客认可。

这项裁决并没有被设置成一个法律先例，但也可能为今后类似的法庭审理案件提供指导。

“法律规定，租客有权‘安静的享受’出租物业”，租客联盟的政策主管贝内特（James Bennett）说，“当几十个陌生人未经您同意就来到您家里到处看，这是对个人隐私、安全感、和安静享受住房的巨大侵犯。”他说。

租户联盟希望这一裁决将推动房地产经纪人把看房设置成预约式，而不是开放式。打开门闩，让那些好奇的邻居，甚至可能是盗贼，混在真正的买房者中间，把房子彻底看一遍，这实在不是个好主意。

Box Hill这套物业的租客夫妇表示，让潜在买家查看房子，这是业主的权利。

“我们理解房东需要把房子卖了，但他们有权卖房子，我们也有权保障安全和隐私，这之间需要有一个平衡，”太太说。

“我们不希望任何人都能过来，看我们的家庭照片，在我们的空间里，看书柜里的书。”她说。

维州地产协会（REIV）的执行总裁雷蒙多（Enzo Raimondo）警告说，这个裁决最终对租客造成的结果可能更糟。 “一次向公众开放肯定远远优于十几次甚至更多的单独看房，” 他说。

雷蒙多先生说，REIV将评估这个案例，“看其对业主出售物业的能力会造成哪些潜在影响”。

“虽然保障租户的权利很重要，但业主根据需要出售自己的资产也同样重要，”他说。
代理Box Hill这套物业销售的霍金斯图尔特Balwyn办公室，对此没有发表任何评述。