维州房屋租赁报告引发关注 买房时代结束租房时代来临

周三公布的一份新分析报告显示，维州红红火火的房价使得一般租户的面貌发生了变化：维州私人出租住宅中，有42%的租户为家庭租客。

专家表示，出现这一变化是因为1997年以来房价出现大幅攀升。专家还提出维州政府应该全面修改租赁相关的法律法规，给予租户更多的权利，而且使房东难以驱逐长期租户。

维州目前有一百多万人住在私人出租住房里。租户协会公布的报告发现，长期以来认为租户构成为单身男女或者学生的看法越来越具有欺骗性。研究报告显示，十年来甚至十多年来，一代人的家庭或者中年人租房住已经成为常态。这和1981年的情形完全不同。当时，维州租户近一半都是单身人群。当时的家庭仅占租户数量的四分之一。家庭租户的比例持续增长三十年，到2011年，根据该时期内可靠的统计数据，42%的租户不是一对夫妇就是带着孩子的夫妇，或者带着孩子的单亲家庭。

除去因负扣税机制而流入房东口袋的大额纳税人补贴外，澳洲房东是西方世界国家里最不受政府规定干涉的房东。格拉顿研究所去年的数据显示，其他西方国家的法律规定了更有保障的租赁权，包括更长的租期、更严苛的驱赶理由，还有收回房子前更长的通知期限。澳洲最典型的租期为6到12个月，法国和香港为两到三年。而德国和荷兰的租期可以是无限的。

斯威本大学(Swinburne University)住房专家Kath Hulse称，令人遗憾的是，澳洲依然把住房租赁和年轻单身人群，还有准备买房的夫妇联系在一起。“事实并不是这样的。”Hulse表示，现在对很多人，包括中产阶级来说，买房子几乎是不可能的。“除非买在离市区很远的地方。”

斯威本大学的研究对比了1981年人口调查时买房的状况和现状，发现当时大部份澳洲家庭都可以很轻松地买到房子。“当时，哪怕是收入中等的人几乎都可以在澳洲任何地方买房，除了诸如Brighton之类为数不多的时髦地区。”不过，到2006年时，除非在远离市区的地区，否则你只能在很少的地区里买房。”
租户协会政策专员James Bennett称，维州人口中哪一部份人在租房？我们需要对这个问题进行长时间的思考，因为这或许能带来比较好的公共政策调整。