中国人投资澳房市过热 联邦或引印花税降温

据统计，中国投资者在过去12个月内对澳洲房产市场的投资剧升，从去年7月到今年3月的9个月时间内，澳外资审查委员会（FIRB）批准的购房申请数量跃升了93%，悉尼和墨尔本的房价也在过去12个月内分别跃升15.4%和9.2%。专家惊呼一代澳洲人被挤出了房产市场，很多人将面临终生租房。澳政府为此考虑征收印花税以缓解过热的外国房产投资。

中国买家青睐悉尼墨尔本 推动房价上涨

澳洲著名经济学家、基金经理和政策顾问克里斯托弗•乔伊（Christopher Joye）最近撰文说，外国投资者可能是悉尼和墨尔本房地产繁荣的主要驱动力。根据新的瑞银（UBS）数据，外国投资者有可能购买多达40%的所有新建住房，占澳洲整体房屋销售的八分之一。

他说，根据最新RP Data-Rismark的信息，外国买家对澳洲住宅物业的需求主要集中在两个最大城市-悉尼和墨尔本。至今年6月29日的12个月里，悉尼和墨尔本的房价已经跃升了15.4%和9.2%。

瑞银经济学家哈斯勒姆（Scott Haslem）和萨伦诺（George Tharenou）的观点也认为，澳洲外国投资审查委员会在2012-13年批准购买的四分之三的现有和新建住宅都是在在悉尼和墨尔本。而在风险较高的新建住宅市场，外国买家被批准在悉尼和墨尔本购买的物业占整个新建住宅的39％。这是一个惊人的数字。

前一段时间悉尼媒体的报导也反映了这一点。澳洲金融评论（Financial Review）曾报导，悉尼北部一位房地产经纪人告诉该报，一些澳洲人对在物业拍卖和竞价中输给中国买家很沮丧。悉尼晨锋报也报导过，

北区车士活（Chatswood）的一套3卧室公寓在拍卖时，所有16名注册投标者都是中国人。这套公寓当天以100万澳元售出。53的屋主蒂娜福特（Tina Ford）表示，能够卖到94万澳元，她已经会欣喜若狂了，没想到竟可以卖到100万，她简直不敢相信。福特是在14年前以50万买下这套公寓。

麦克格拉思地产代理（McGrath Estate Agents）总裁约翰•麦格拉思（John McGrath）说，悉尼部份地区高达80％的住宅物业被出售给中国买家。在2013年年中的一次房产拍卖中，伊斯特伍德区一栋三卧室，双车库和两个阳光房的独立砖房的全部38个注册投标人都是亚洲人，这栋房子经过62次竞价，最后以239万澳元的价格售出，超过底价100万澳元。

中国人对澳洲住宅物业投资的金额也是惊人的。瑞士信贷在题为“中国房地产需求飙升”的报告中说，中国人目前对澳洲住宅物业的年度投资超过了50亿澳元。

报告认为，尽管澳洲拥有一些世界上最负担不起的住房，但中国人需求的进一步强劲，可能将价格推至更高。它举例说，目前有110万中国人具有足够经济能力购买在悉尼的公寓。到2020年，估计该数字将增长30％，由此来看，在未来的七年内，价值440亿澳元的澳洲住宅物业将被中国人买去。而他们已经在过去的七年里购买了240亿澳元的住宅物业。

年轻澳洲人面对一辈子租房的现实

瑞士信贷提到，过度的外国投资涌入澳洲房产市场，人为地打破了原本自然调节的供求关系，并使平衡供求关系的关键因素失去作用。它在报告中说，大量怀揣资金的外国投资者的存在，对限制房价的自然因素，如当地的收入水平，起到抵消作用：“外国房地产投资者的出现，意味着本地房产价格与收入的比率估值方法正在失去其意义和作用，”它指出，最近悉尼房价的上涨比工资增长快很多，两者之间的比差显示，悉尼的房价已明显超出了当地居民的承受能力，特别是首次购房者。