隆冬时节 澳洲房市活动渐入冬眠期 房价增长放缓

    上周末，澳洲大多数地区的房市活动都归于沉寂，买家不得不争夺更少的待售房产。RP Data的数据显示，澳洲五个最大州府城市的房价中位值微增了0.2%，低于此前一周的0.8%。

　　墨尔本是唯一一个房市有实际进展的城市，其房价增幅达0.6%。阿德莱德和柏斯的房价也上涨了，涨幅分别为0.3%和0.2%，布里斯本的房价中位值则缩水了0.1%。雪梨自6月中旬以来第一次录得房价零增长，该市房价中位值保持在63.5万元不变。

　　房市活动冷却在冬季是很常见的，愿意将房产推出市面待售的卖家越来越少，房贷活动也逐渐走软。RP Data的每周数据显示，雪梨待售房产减少了3.8%，相对应地，房贷市场活动也降低了4.2%。

　　不过在之前几周，房市却反常地活跃。一般而言，在更为繁忙的春季销售季节来临之前，房价总是倾向于停滞不前，房市活动也会日趋冷淡。SQM Research的克里斯多夫（Louis Christopher）称，雪梨从6月份中旬开始连续五周房价增长主要是因为清盘率结果不错。

　　现在，有更多卖家愿意通过拍卖的形式来出售自己的房产。“卖家们逐渐形成了一种观念，认为房产通过拍卖的形式会取得更好的结果。更多卖家用这种方式出售自己的房产，因为这仍是一个强劲的买家市场，但（通过磋商成交的）待售房产总数量从两年前就开始下降了。”

　　克里斯多夫还补充道，这种供应和需求的动能关系意味着有意买房的买家拥有的选择更少，因此在拍卖会上互相竞争，从而推升了拍卖价。