亚洲资本激活澳洲楼市 助力房价更趋合理

据2014年07月18日东方财富网报道，澳大利亚最大房地产开发商Stockland首席执行官斯坦纳特(Mark Steinert)日前表示，亚洲中产阶级将成为助力澳洲楼市发展的新生力军，也将推动房价变得更加合理。

　　斯坦纳特近日接受澳本地媒体采访时表示，不去考虑购买力的因素，相比较其他国际大城市的房价，在澳大利亚购房依然物有所值——非凡的海景、便捷的交通、优美的环境以及优质的医疗与教育资源，因此尽管房价可能会继续攀升，以至越来越接近国际大城市的水平，但澳洲生活所代表的高品质和舒适性却是世界其他地方无法比拟的。

　　目前澳大利亚国内正弥漫着一种忧虑情绪，即担心大量外国尤其是亚洲买家的涌入将推升房价上涨。同时澳联邦政府针对外国投资者进入房地产领域举行的听证会将于本月继续进行。

　　斯坦纳特援引著名管理咨询公司麦肯锡的一份研究报告称，中国城市中产阶级人口预计将从2012年的2.56亿人增长到2022年的3.57亿人，年均增长率将达到20%左右。据Australian Weekend 援引他的话称，“结合我们的生育率——澳大利亚拥有发达国家中最高的生育率——我认为未来5年内澳洲楼市供给和需求都将保持良性发展。”

　　随着澳大利亚逐渐成为外国尤其是亚洲买家和投资者眼中的投资热土，越来越多的房地产开发商也在跟进。斯坦纳特相信，亚洲开发商的涌入，以及新州与维州政府房地产土地准入政策的放开，将使得更多新房投入市场，从而扼制房价快速上涨的势头。他认为亚洲开发商的加入并不会抬高房价(除非出现供不应求的情况)，反而会增加新房供应，从而达到降低房价的效果。

　　澳储行行长史蒂文斯(Glenn Stevens)此前也发表过类似观点。斯蒂文斯认为，政府应当鼓励房地产开发，增加新房供应以满足市场需求。

　　据房地产咨询机构Deep End Services提供的数据，外国开发商在澳全国范围内计划新建3.6万套公寓，其中超过一半建在墨尔本。此外，亚洲开发商也将目光投向了悉尼，当地37%的在建高层公寓大楼由海外开发商投资建设。

　　斯坦纳特表示，悉尼与墨尔本飙升的房价激起了开发商“相当激进的反应”——所有新建房屋投入市场后肯定会降低房价的增速。但目前没办法估测到底能降多少。

　　市场研究机构RP Data Rismark发布数据显示，今年上半年澳全国房价平均上涨10%，其中悉尼上涨15.4%，中间价为69万澳元；墨尔本上涨9.4%，中间价56万澳元；而布里斯班则上涨7%，中间价45.5万澳元。

　　史蒂文斯认为房价将在今年下半年内出现回落，对此斯坦纳特表示认同。但同时他也指出悉尼将在今后6年内面临房屋短缺、房价攀升的难题，“我不想淡化这对人们购买力带来的挑战，但正如联邦政府和州政府意识到的那样，避免这种糟糕局面的方法就是——放开土地准入、加大新房供应。”