调查:凶案带衰当地房价 方圆320米降3.9%

    一份最新调查分析了谋杀案对附近房产房价的影响。

　　当华裔买家Ellen Lin和Derek Kwok发现他们想在North Ryde购买的一栋独立房曾经发生过残忍的谋杀案后，立刻就被吓跑了。

　　在惊恐地得知这栋独立房的主人Sef Gonzales几年前在家庭住房中谋杀了姐妹和双亲，Lin和Kwok在2004年要求出售这栋房子的中介将定金退还给他们。这栋房子后来以一个非常便宜的价格卖给了别人。

　　自那以后，新州的法律发生了改变，房地产中介被要求必须揭露一些可能会影响房价的信息。

　　不过最新的调查显示，不仅是发生谋杀案的凶宅会贬值，连附近的房产都会被买家嫌弃。

　　悉尼科技大学的研究人员Adrian Lee和Anastasia Klimova称，凶杀案附近的房产也会贬值。他们调查了谋杀案对雪梨房产价值的影响。

　　“我们都知道谋杀案会影响凶宅的价格，但没有人研究过谋杀案会对当地的房价产生怎样的影响，”Lee说道。

　　Lee和Klimova花了几个月的时间审阅关于谋杀案的法庭报告，并拜访媒体了解一些雪梨最臭名昭著的凶杀案。

　　发生在2001年的Gonzale家族谋杀案之所以特别引起媒体关注，不仅是因为该案件当年很轰动，还因为房地产中介对不知情的潜在买家故意隐瞒了此事。

　　在这一事件过后的法律改变并没有要求房地产中介提供待售房产发生谋杀案的信息，不过Lee博士称，这仍会让买家觉得晦气。

　　“发生谋杀的地区的名声总是会受到一些影响。这是一种心理作用，不过随着时间的流失会慢慢淡化。”

　　“我们发现，凶宅方圆320米内的房价会贬值3.9%，谋杀案发生第二年房价跌幅会有所减弱。但租金却根本不会受到影响。”

　　在凶宅方圆160米的地区内，不管与凶宅离得远还是近，房价跌幅都是一样的。研究人员称，媒体铺天盖地和持久的报导似乎也没有影响。

　　不过，研究人员惊讶地发现，谋杀案的负面影响并不会持续很久。“我认为人们过一阵子不再阅读到相关的新闻后，把这事抛诸脑后，一切又会照常。”

　　比如说最近，Rozelle一栋五年前有两个兄弟被捅死在内的独立房以超过底价20万元的价格出售。出售这栋房子的中介称，10位认真的潜在买家中，只有3位在得知这栋房子的历史后选择退出。

　　现在，Lee已经将他的关注转移到妓院对房价的影响。