2014年7月15日星期二

房市又见高危贷款 首付仅需2500元!

“没首付?别担心!”HomeFirst网站如是宣称。这是澳洲最大房屋建筑商BGC和Metricon最近推出的一个一站式购地建屋申贷网站。该网站为年轻置业者带来了好消息:他们可以用仅仅2500元就买到一栋崭新的房子。

但这对澳洲金融监管机构却是个坏消息。七年前,美国次级贷款市场出现可怕的崩盘,几乎让全球经济随之一并下坠,高房价压低了澳洲的贷款标准。专家说,一些首置业者或许正在使用信用卡来支付房子的首付。

HomeFirst对购房者说,他们可以只出5%的首付,低至2500元。其余资金来自个人贷款和政府的首置业者补助,在维州,这一补助价值一万元。对一套40万元的房子来说,负债比率为99.375%。

贷款比较网站finder.com.au的共同创始人施贝斯塔(Fred Schebesta)说:“这一比率加倍,用个人贷款来当房贷首付——这可是相当猛。”

Digital Finance Analytics的诺斯(Martin North)说,澳洲审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)已经警告银行减少销售高成数贷款。但规模较小的贷款机构争相填补空档。Finder.com.au列出了至少五款只需5%或更少首付的贷款。建筑商也会“找到各种各样的办法来帮助填补房价和人们负担能力之间的差距”。

“现在的问题是,高成数贷款的风险是不是更大?”他说,“在市场上升时可能未必,但如果房价开始逆转和下跌,那么这些贷款将首当其冲。”
  
危险循环

RP Data-Rismark的数据显示,上财年澳洲州府城市的房价上涨了10%。这是一个巨大的增幅,增加了年轻人置业的难度。

专家称,房价上涨可能创造出一个危险的循环,正如美国在2000年代中期一样。价格上涨会导致信贷标准降低,从而增加信贷量,进一步哄抬价格。

Metricon总经理帕拉泽西(Ross Palazzesi)证实,一些借款人可能使用短期个人贷款来充当房贷首付。“不过这仅限于有能力这么做的人,”他说,“绝大多数人对此都很敏感。”

本月,储行已经两度警告银行不要出售高风险的住房贷款。7月3日,储行行长史蒂文斯(Glenn Stevens)告诫投资者小心行事,尤其是在悉尼市场,并敦劝投资者保持高昂的信贷标准。

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