首都特区扩大印花税优惠 老年人大房换小受益

首都行政区政府准备扩大印花税优惠计划，旨在为所有60岁以上领取养老金者购房提供大幅费用削减。

据悉尼晨锋报房地产报导，首都行政区出台的2014-15财年预算案将以“60岁以上购房者住房津贴”取代养老金领取者税务优惠计划。

自6月4日开始，大房换小房者凡购买的房产价值低于59.5万澳元，印花税只需支付20澳元；购买的房价高达76.5万澳元的，也可享受税务折扣。

与其它只限于购买新房的首次购房者补助计划不同的是， 新政策的优惠将适用于首都行政区的所有房产。

由于下调购房者的印花税，首都行政区政府预计在未来两年中将减少530万澳元的收入。

行政区财政厅巴尔（Andrew Barr）还证实，根据行政区所实施的税务改革，政府将继续削减所有购房者的印花税。

养老金领取者计划始于2008年，目的是为以大房换小房的养老金领取者提供印花税方面的优惠。 但该计划并没有达到鼓励大房换小房的预期效果，平均每年只有不到80人申请该计划。

巴尔表示，政府已扩大了该计划，以鼓励行政区内大批的老年居民减少居住面积，换一换在他们已居住的地方。 他称， 该计划同时适用于现房和新房， 印花税额根据房屋价值而定。

他表示，这项扩大计划将为两年期限的日落条款，届时政府将会对它重新做出评估。

巴尔预期，在未来的两年中， 每年可能会有数百名60岁以上的大房换小房者从该计划中受益。

根据“60岁以上者住房津贴”计划，符合条件的大房换小房者，如果他们所购买的房产低于59.5万澳元或购买的土地低于31.61万澳元的话， 他们将只需支付20澳元的印花税。

由首都行政区财政厅提供的数字显示，购买35万澳元住房的买家将节省9555澳元的印花税，购买55万澳元住房的买家将节省18280澳元。

购买65万澳元房产的买家将节省13840澳元；70万澳元住宅的将节省7740澳元。

对于扩大计划中的非养老金领取者，政府将采取提升房价门槛的办法。

买家购买享有全额优惠的住房房价从58.09万澳元增至59.5万澳元； 享有部份优惠的房价由原来的74.2万澳元升至76.5万澳元。

房地产研究所对首都行政区政府的该项扩大计划表示欢迎。

巴尔表示， 这项措施将为家庭腾出更大数量的房源，为房地产市场的流动带来益处，尤其是对住房负担力带来好处。

在首都行政区的预算出台之前，行政区政府正在逐步淘汰已超过20年的印花税，并增加一般的税率，以弥补财政收入的不足。

根据行政区财政厅的数据，从6月4日起，对于房价在30万澳元的住房，购房者将额外节省600澳元；对于 50万澳元、75万澳元和100万澳元的住房，购房者将节省1300澳元 。