“外溢效应”显现 墨尔本房产热门区周边市场销售畅旺

5月24日星期六，虽然上市竞拍的房屋数量跃升，但墨尔本拍卖市场还是呈上一份强劲的成绩单。

据Fairfax媒体集团旗下的澳洲物业监察(APM)统计，上周六（5月24日）墨尔本共有1045个拍卖，比去年同一周末数量增加一倍。在APM统计的824个拍卖结果中，成交率为74%。

在上周六的拍卖中有一个特别的现象：那就是最佳地区的邻区，也就是所谓的“外溢郊区（spillover suburbs）”或“第二优选区”，创下了最强劲的拍卖结果。

比如Glen Iris，位于市区东南10公里，以往这个区一向被看作是Camberwell的“伴娘”，最近也发生了一系列200万元以上的销售，正在跻身一流郊区的行列。

位于CBD东北7公里的Northcote区也出现了类似的趋势。原本是不起眼的劳工区，现在一个装修好的二层阳台别墅动辄也卖到$850,000 至 $950,000之间，越来越接近邻区Fitzroy North和Clifton Hill的小别墅价格。

当人们渴望住在一个区却买不起时，就会选择与它临近但便宜一些的区，于是便产生了价格上涨的“涟漪效应”。比如在Glen Waverley和Balwyn，买家活动一向积极，房价也涨得快。当价格超过很多买家的承受能力时，他们就尝试比邻的区，如Vermont South和Box Hill North，从而在这些地区制造了“外溢效应”。

RP Data住宅市场专家Robert Larocca先生说，墨尔本房地产市场的潜规则就是寻找下一个最好的区。

“如果你买不起这个，你就看下一个，”他说，“Preston就是一个很好的例子，它的位置也不远，有良好的公共交通，这些都是现在买房很重要的因素。”

维省地产协会（REIV）发言人伯德(Paul Bird)说，在过去两周，REIV统计的拍卖成交率，包括Geelong和Mornington半岛地区，从68%上升至70%。“过去两周的平均拍卖价格涨了10%。”

在墨尔本近郊代理豪宅的地产公司Jellis Craig上周六也有十分强劲的销售记录。

执行总裁Nick Dowling说，该集团代理的89个拍卖中，成交率为81%。另外，200万-500万的豪宅市场有明显的抬头趋势。

但是同样代理豪宅的地产公司Marshall White 的主管John Bongiorno却持相反的意见，他认为目前的市场非常均衡，不像一些人想像的那么强劲。

“很多4、5年前买的200万以上的房子，现在要出售时，还卖不到当初的买价。”他说。

本周六墨尔本将见证复活节前夕以来最大的拍卖，几乎有1200套房屋上市竞拍。不少业主都想要在女王生日的公共假日前，利用目前令人鼓舞的市场时机销售。

总之，这是一个非常出色的秋季，可能接下来的冬季也会同样受人瞩目。