限制海外投资 澳洲房产供应将减少

澳洲国会一个调查委员会得知，海外投资者的影响并不是造成澳洲房价高不可攀的罪魁祸首。

澳洲房产委员会（Property Council of Australia）的资本市场部门主管Andrew Minho称，海外投资对住房可负担性并没有重大的影响。他周五在该调查会的一个听证会上称：“海外投资没有把澳洲房价推升至令普通澳人买不起的高度。”

众议院调查会正在自由党议员Kelly O’Dwyer的主持下调查海外投资对澳洲住宅房地产的影响。

该调查会正在调查海外投资的经济益处，以及这种投资是否有效地刺激了新房供应。

Minho称，市场上的海外投资数量还不足以“扭转整个市场”。“受到限制的土地供应、效能低下的规划规则、令人不堪重负的税务和基建收费拖累了住房可负担性。”“所有房地产资产等级的海外买家实际上对全国增长至关重要。”

Minho称，澳洲外资复审委员会（Foreign Investment Review Board）需要更好的资源来收集关于海外投资的信息以及执行现行的规则。他还呼吁调查会帮助澄清海外买家推升澳洲房价的“都市传说”。

海外投资有助于确保预售成功，而这是大型开发案启动的关键所在。典型的海外投资占所有大型住宅投资的20%。因此，每一位海外买家确保4处新房是为本地买家建造的。

Minho指出，“进一步限制海外买家投资房地产不会让澳洲出现更多可供购买的房产，而是会限制新房供应。”