供求关系是关键：澳洲公寓供应过剩或影响价格走势

澳洲统计局（ Australian Bureau of Statistics ）的数据显示，自从2011年11月实施第一次降息之后，澳洲住宅价格上涨了15.2%。而今年更是站在了历史高位，根据澳洲统计局房价指数显示，今年一季度，住宅价格上涨1.7%，全年上涨了10.9%。

据澳洲金融时报6月15日报道，最新的数据显示，内城区公寓供应过剩，可能导致价格下跌。除非联邦银行再次降低利率，否则一路上涨的住宅价格将止涨下跌。

在给投资者的声明中，专业投行摩根士丹利的分析师讲到，如果未来利率不能持续降低，住宅市场将陷入“衰退期”。

声明指出，降息减缓了内城区新建公寓过剩所带来的负面影响。

“公寓供应量过剩会进一步打压租金和住宅价格。”分析师写到。

“从长期来看，随着较低贷款利息，住宅杠杆率的上升以及双收入家庭所带来的一次利好因素的影响正在消失，住宅投资的超额回报率也在消失。

澳洲统计局（ Australian Bureau of Statistics ）的数据显示，自从2011年11月实施第一次降息之后，住宅价格上涨了15.2%。而今年更是站在了历史高位，根据澳洲统计局房价指数显示，今年一季度，住宅价格上涨1.7%，全年上涨了10.9%。

摩根士丹利房产分析师Lou Pirenc先生认为，今年的新建公寓供应过剩也将对内城区的住宅价格造成影响，Mirvac和 Goodman 集团正在加推大量房源。