中国土豪违规在澳投资现房 监管机构无计可施

为了防止外国买家在澳洲投资现房，澳洲当局制定了相应的法规政策，但包括中国富人在内，外籍人士购买澳洲现房的情况激增，而对于那些违反规定的外国买家，当局却无法起诉他们。

有关住房承受力的辩论日益激烈，但自当局在2010年修改指导方针，限制外国投资者只能购买楼花以来，当局不曾对违反规定的外国买家提起过任何告诉。

该规则的出台是为了防止海外投资者推高澳洲房价。有证据显示，富裕的海外投资者通过律师和在澳亲属绕过这些监管规则。与此同时，中国金融专家指出，随着北京放松对中国公民持有外币数额的管制，中国人投资澳洲房地产的热潮隐现，可能会使已被视为进入泡沫区间的澳洲房价进一步上涨。

上周末，一名中国买家斥资500万澳元买下了阿德雷德的顶级豪宅之一The Myrtles，尽管目前尚不清楚该名买家是如何获得外国投资审查委员会批准的。

房地产行业的专业人士告诉众议院经济委员会，即使受到起诉——可能性很小——外国买家也会把8.5万元的罚款视为“做生意的成本”。外商投资法还允许当局强迫违规的外国投资者出售他们非法取得的房产，但目前尚不清楚这一权力是否得到广泛使用。

“在改良过的项目下，自2010年以来没有任何起诉，而在此之前是有的，平均每年有一到两起。”澳洲房产研究所在提交给澳洲房市外国投资状况审查委员会的意见书中说。

该研究所呼吁加强现房交易的合规制度，用相当于房价10%的罚金来取代现有的8.5万罚金。

澳洲是世界上少数几个外商投资法律禁止外国投资者购置现房的国家。尽管有此禁令，但外国投资审查委员会的最新数据显示，在短短一年内，在澳洲购置现房的外国投资者就增加了一倍。他们在上财年购置了近5100套现房，价值54亿元。

根据法律规定，除非外籍人士在澳洲求学或计划拆除所购现房重建2套或更多单元，才能购买固有居所，但外国投资者在澳投资现房仍蔚为成风。

悉尼豪宅中介公司Simeon Manners的曼纳斯（Mark Manners）说，他的公司最近以1560万元的价格将Mosman的一栋豪宅卖给了一个欧洲家庭，并且正在向海外和本地买家推销附近的一栋港畔豪宅。他说，外国投资者购买市场高端房产，并不会影响到较低端市场的住房承受力。

柏斯房产中介公司Harcourts Appelecross的加盟商哈塔托（Eric Hartanto）说，随着矿业热潮退烧，中国买家和外国买家开始转向柏斯的豪宅市场。他说，Harcourts的数据库里有130万中国富人，公司就是通过这个数据库来推销豪宅。“我认为中国人对在这里买房很感兴趣，他们会发现房子物有所值，还有生活方式和教育方面的优势。”