澳大利亚国会考虑向外国投资房地产者增收税费

据2014年6月30日澳广报道，澳大利亚联邦国会正在考虑提高对来自海外的房地产买家的税收，以应对公众对海外投资不断进入本地房地产市场的担忧。

今年早些时候，联邦国库部长霍基(Joe Hockey)委托国会众议院经济委员会对海外人士拥有澳大利亚房地产的问题进行调研。

这个国会调查小组的一个主题是政府有关部门缺乏到底多少有关澳大利亚房地产由非居民或临时居民所拥有的准确数据。

澳大利亚外国投资审批委员会(Foreign Investment Review Board, 简称FIRB)数据显示，到今年3月份的9个月内，审批数量上升了93%，达到了249亿澳元。这相当于澳大利亚房地产周转总量的13%。

在早前的听证中，外国投资审批委员会表示这些数据不能全面、真实地反应外国人投资房地产的情况，因为这只是审批的数字。有些申请人获得了审批，但是未能成功成交。同时，有些外国投资者违反法规，不向有关部门申请就购买房地产，因此数据是片面的。

在上周五的国会听证上，一些机构提供了外国人购买澳大利亚房地产的估计值，显示外国投资审批委员会所说的两种可能性相互抵消，因此该委员会的数据大致准确。

全球房地产中介公司CBRE的贾斯汀•布朗(Justin Brown)说：“在墨尔本， 15%的房地产是被外国投资者买走，悉尼则为12.5%， 布里斯班为5%。”

另一家房地产中介Meriton的全国销售总裁詹姆斯•塞勒皮斯(James Sialepis)说：“2012-2013财政年度，我们经手的房地产销售中有13%是由海外买家买走的，再上一个财政年度的比例是22%”

Meriton房地产中介公司的奠基人哈利•特里古波夫 (Harry Triguboff)已经在开发公寓房领域工作了50年了。他表示在过去几个月内，对于房地产的需求有所减少。

“在过去两个月内，房价没有上升，处于停滞状态。海外投资者没有疯狂地投资澳大利亚的房地产。”

他对这个国会调查只关注海外投资者提出了批评，他认为地方政府的审批程序、各州公平交易部的作用，以及对建造地下停车场的专项要求都是推动公寓房的价格不断上升的因素。

他指出现在官方利率停在他所说的合理水平，因此很少有人会因为目前的房地产价格而被挡在门外。

他说：“年轻人只是无法在他们想要居住的地区买房。这些年轻人说得多，做得少。因为他们下不了决心买房，也没钱买房。”

特里古波夫先生说外国投资为本地经济带来了好处，因为这给澳大利亚提供了更多的租房房源。

“也许这些房地产的投资者是外国人，但是房子租给了澳大利亚本地人。”

然而，房地产咨询公司RP Data的蒂姆•劳利斯(Tim Lawless)说目前大批外国投资者在特别是悉尼和墨尔本的某些内城区买房，这可能意味着这些新建的公寓房不符合本地首次买房者的需求。

他在国会听证上说：“我认为价位在50-60万的房地产都是为海外投资者专门设计打造的。这些房子与首次买房者的要求有些许不同。”

近来，外国投资者，特别是来自中国的投资者驻足澳大利亚民房市场引起人们的注目，其主要原因是人们担心外国投资者过多介入民用房地产市场可能会让首次买房者失去竞争力，从而被挡在澳大利亚人拥有自己房地产的梦想门外。

众议院国会委员会的主席，自由党议员凯利•奥德怀尔(Kelly O'Dwyer)多次询问参与听证会的专家，针对海外投资者征收特殊税收，或是提高他们的买房印花税可能会带来什么样的后果。

CBRE的布朗认为类似新加坡和温哥华的房地产购房成本上升改变了国际投资者的投资意愿。

“当新加坡和温哥华收紧房地产市场之后，对澳大利亚房地产产品的国际需求增加。”

然而，澳大利亚联邦储备银行助理行长肯特博士表示税费增长无疑会给市场带来不利影响。

事实上，这个委员会的自由党和工党成员都询问特殊税费可能给外国投资者带来的影响，就意味着有关方面正在考虑上调税费。

这样做从澳大利亚国内政治角度是可以理解的，因为这不仅可以给政府带来额外收入，也可以减少海外投资房地产的需求，重要一点是这不会引起到澳大利亚选民的反感。

但是，这可能会遭到本地房地产开发与中介公司的反对，因为这些公司正在加速扩展其在中国的市场份额，建立中文房地产网站，组建购房团前来澳大利亚考察。