2014年6月20日星期五

中国土豪瞄准墨市蓝筹区 881.8万拿下办公楼

钱袋满满的有2亿元可供投资的中国投资者避开性价比差的市中心物业,而把眼光聚焦在墨尔本蓝筹地区Boroodara市内的商用物业。

一家刚移民过来的中国人以881.8万的“幸运”价格,在拍卖前拿下了位于Glenferrie Road上的一座办公楼,相当于每平方米4300元。协商这笔交易的Gorman Commercial总经理戈尔曼(Stephen Gorman)这项交易的回报率是6.65%。

这幢位于 852-858 Glenferrie Road的5层办公楼有1900平方米的办公面积。大部份都租给了Cardno,一家专门提供为在发展中国家开展可持续项目提供咨询的集团。

卖主赖特(Forest Rights)在2006年购入这栋办公楼的价格为800万。

戈尔曼说:“即便是Cardno在十二月搬走,闲置率达到60%,买家也打算花多达100万元进行翻新,这栋楼有望在一年之内全部租出。”

今年早些时候,有一群中国投资者接洽了地产中介Gorman Commercial,想要在Hawthorn、Kew和Camberwell购买投资物业。他们重点关注蓝筹地区具备开发或长期租赁潜力的优质物业。

Gorman Commercial总经理戈尔曼说:“亚洲投资者起先常被认为支付了过高的价格,因为他们的融资成本更低,资金更充足,相比之下,本地投资者仍掣肘于银行谨慎的借贷方式。”
“现在准备大举收购的投资者会在未来5年内见到收益。这些蓝筹地区几乎没有投机开发,所以老式的商用物业不仅能保值,更能增值。”

近期,仲量联行的一份报告对墨尔本郊区的商用物业进行了调查,展现出了这个领域的强劲潜力。这是唯一一个在2013年租出面积大于投入面积的市场,而且在过去20年以来一直如此。

低空置率帮助推高回报,在过去5年表面净租金上涨了29%。

在平均回报率方面,郊区的商用物业也以略低于8%的水平领先于市中心的6.2%。过去十年的平均差距为110个基点,目前高达150个基点。

仲量联行的研究部经理帕特森(Kimberly Paterson)表示,目前的回报率差距意味着郊区的优质资产会比CBD的更有吸引力。

在过去10年中,郊区商用物业的规模翻了一番达到131万平方米,但是目前只有40,700平方米的新物业在建造中。
 

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