中国土豪瞄准墨市蓝筹区 881.8万拿下办公楼

钱袋满满的有2亿元可供投资的中国投资者避开性价比差的市中心物业，而把眼光聚焦在墨尔本蓝筹地区Boroodara市内的商用物业。

一家刚移民过来的中国人以881.8万的“幸运”价格，在拍卖前拿下了位于Glenferrie Road上的一座办公楼，相当于每平方米4300元。协商这笔交易的Gorman Commercial总经理戈尔曼（Stephen Gorman）这项交易的回报率是6.65%。

这幢位于 852-858 Glenferrie Road的5层办公楼有1900平方米的办公面积。大部份都租给了Cardno，一家专门提供为在发展中国家开展可持续项目提供咨询的集团。

卖主赖特（Forest Rights）在2006年购入这栋办公楼的价格为800万。

戈尔曼说：“即便是Cardno在十二月搬走，闲置率达到60%，买家也打算花多达100万元进行翻新，这栋楼有望在一年之内全部租出。”

今年早些时候，有一群中国投资者接洽了地产中介Gorman Commercial，想要在Hawthorn、Kew和Camberwell购买投资物业。他们重点关注蓝筹地区具备开发或长期租赁潜力的优质物业。

Gorman Commercial总经理戈尔曼说：“亚洲投资者起先常被认为支付了过高的价格，因为他们的融资成本更低，资金更充足，相比之下，本地投资者仍掣肘于银行谨慎的借贷方式。”
“现在准备大举收购的投资者会在未来5年内见到收益。这些蓝筹地区几乎没有投机开发，所以老式的商用物业不仅能保值，更能增值。”

近期，仲量联行的一份报告对墨尔本郊区的商用物业进行了调查，展现出了这个领域的强劲潜力。这是唯一一个在2013年租出面积大于投入面积的市场，而且在过去20年以来一直如此。

低空置率帮助推高回报，在过去5年表面净租金上涨了29％。

在平均回报率方面，郊区的商用物业也以略低于8％的水平领先于市中心的6.2％。过去十年的平均差距为110个基点，目前高达150个基点。

仲量联行的研究部经理帕特森（Kimberly Paterson）表示，目前的回报率差距意味着郊区的优质资产会比CBD的更有吸引力。

在过去10年中，郊区商用物业的规模翻了一番达到131万平方米，但是目前只有40,700平方米的新物业在建造中。