银行更加警惕高风险房贷 首付低于5％难获批

商业银行正在收紧首付比例低于5%的房贷，越来越多迹象表明贷款机构对于高风险房贷变得更加谨慎。

监管机构试图防止总值1.3万亿元的房贷市场过热。金融比价网站RateCity说，在其产品数据库中，最高贷款与估值比率（LVR）为95%的贷款份额已经从去年八月的73%下降至本周一的69%。

LVR代表一栋房产的成交价中有多大比例来自贷款，也是银行在受理住房贷款时评估风险的主要指标。

RateCity说，包括澳盛银行（ANZ）、联邦银行（CBA）旗下的Bankwest、Bendigo and Adelaide Bank和滙丰银行（HSBC）在内的许多银行都已经将最高LVR削减至95%以下。

此前，监管层一再呼吁银行和借款人对创纪录的低利率和火热的房地产市场保持警惕。

RateCtiy的执行长帕森斯（Alex Parsons）表示，这些数据显示银行恢复了2013年的前几年那种较为谨慎的态度，2013年时，LVR飙升。“在一个相对较短的时期内，这样的下降相当有趣。”

得益于坏账成本降至历史低点，银行利润膨胀，澳洲审慎监管局（APRA）上个月警告贷款机构不要自鸣得意。

Suncorp也显著减少了低首付贷款。

RateCity的数据基于3000多种产品的数据库，显示LVR在95%以上的房贷所占的比重与2011年和2012年相当，但仍远低于全球金融危机前的繁荣时期。

这些数据只说明银行向客户提供何种产品，并不代表实际批准的贷款。

尽管如此，这些数据与抵押贷款经纪公司提供的数据和ARPA的统计一致，后者显示，今年一季度LVR超过90%的房贷有所减少。

抵押贷款经纪公司Homeloanexperts.com.au的总经理达根（Otto Dargan）说，许多银行都在最近几个月减少了LVR 95%以上的贷款。他说，贷款机构的按揭保险提供商对这一细分市场也“非常谨慎”。“毫无疑问，银行对贷款给低首付购房者变得更加谨慎。”

达根说，非银行金融机构，例如Pepper and Liberty填补了银行空出的部份低首付市场，因为他们不受APRA监管，但它们只会不定期地公开成长数据。

低首付贷款的减少很可能会影响首置业者，为了与资金充裕的投资者竞争，一些首置业者会提高贷款成数。