据2014年06月01日澳洲房产投资者杂志网报道，即使在房地产市场一片兴旺之时，购房者都渴望拥有自己梦想的住家，但检验房产的过程仍然是普遍和必要的。许多人认为验房最沉闷乏味，甚至有些人根本不考虑这一过程，其实验房往往会有意外收获。
据报道，好的验房过程能为购房者提供影响购房决策的所有重要信息。购房报告包括建筑结构是否合理，房产的状况，还有容易被忽略，如修理房顶这样的重要支出等事项。以下列出了验房的重要性和应该考虑的5大重要因素。
一、简单的检查需时较长
新房产的时尚装饰很容易动摇买家验房的想法。当走进新房作第一次检查时，人们往往会被闪亮宽敞的厨房工作台、漂亮的房间、房外的私密空间所吸引。这时你需要脱掉玫瑰色的眼镜，查看建筑物本身，就像你查看厨房的布局时会看看是否带有一个套间。
如果购房很谨慎，简单的维护检查也需时较长，但验房与否会导致购买到梦想的住家及置身于昂贵的噩梦之中的差异。需要注意的事项包括结构问题、砖墙侵蚀和白蚁危害等缺陷，卧室和浴室的发霉、墙壁裂纹和墙壁漏水问题等。
二、防止房产的意外问题
验房的主要目的是为了确保搬入时不会发现一大堆恼人的情况，确保房产符合该省建筑规范和保证房产不会因为任何重大问题而贬值。作为一个潜在的房主，应该至少考虑以下问题：购买前的验房（找出主要和次要缺陷）、有害生物检验报告（包括底层地板和离边界50米范围的外部区域）和破损调查（如果打算购房后装修的房主必不可少的程序）。
虽然简单的维护检查应该由自己在首次验房时做，但建筑检查专家能帮助查出可能忽略的细节。
你也许认为通过亲自验楼已经确定了房屋的条件状况，但一个有资格的检查专家将能确保没有遗漏的细节。他们的工作就是告诉你所有细节，包括所有毁损、潮湿的墙壁，电线是否安全、以及装修是否已获得市议会的批准等。
三、维修预算
许多房主购买了需要维修的房产，这时验房非常值得去做并能明显节省资金，以便根据预算安排维修工作。没有验房就购买房产可能意味着会付出高昂的代价去维修隐藏的毁损问题，而且缺乏事先的预算。为了做好房屋装修，验房可减少麻烦和节约成本。
四、验房时机的把握
人们常常在签署购房合同后进行专业验房检查。但是这取决于你做过什么类型的检查，理想的方式是在提交报价之前要求卖方预先检查。
根据新房产所在位置和预算限制，你可能要考虑额外的专项检查，比如石棉、地震、洪水和其它自然灾害等危害检查。
为了节省时间和金钱，重要的是在验房专家检查之前做一个粗略的检查，大概了解房屋需要检查的内容。
五、验房完成后所需注意事项
验房报告完成后只有两种结果，房产状态良好或者不好。如果房产符合该省的建筑规范和标准，你在购房时就知道了自己购买了什么样的房产。但是，如果房产并不处于良好状态，这也不意味着必须放弃梦想的家。
值得庆幸的是不好的验房结果并不意味着你不能购买该房产。聪明的买家会利用验房报告作为一个有效的谈判工具，以获取更好的价格。验房报告可以使问题曝光，绝对可以让你获得优势。如果你不打算在近期着手装修工作，可以在决定购买前与卖家协商，要求进行必要的维修。
省去购买前的验房程序可能看起来诱人、便捷，但长远来看能够避免最大的财政错误。购买房产是一项投资，验房能确保购房者的举动是安全的，房产符合市议会的规定，而这些仅需支付小额资金。
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