调查：利率涨 2成房奴恐陷经济困境

一份最新的研究显示，年轻的置业者并未做好应对利率上涨的准备，因此他们可能会因此陷于财务困境之中。

ME Bank的研究发现，19%的澳洲人没有为未来的涨息做好准备。18-29岁的群体和50岁以上的群体是准备最不充分的2个年龄层，分别有24.8%和20.9%的人没有这样的预算。此外，61%的人低估了过去20年里的平均可变利率。这份研究还发现，13.2%的人担忧一旦利率上涨，他们或许就难以偿还每月的房贷了。

Me Bank的Luke Easton称，利率预计将在2015年上涨，届时将有一些人会因此陷入困境，尤其是那些认为房贷利率低于6%是一种常态，而非例外的年轻人。“近一两年才进入房市的人确实还没经历过更高的利率。”

平均的可变房贷利率已经下降逾2年，但自2013年8月份以来，它已经稳定在5.95%。然而，储行的统计数据显示，从1959年1月（首份有记录的房贷利率）到2014年4月份，房贷利率的平均值为8.67%。在过去20年里，这一平均值为7.48%。当前的利率远低于均值，因此利率只会上涨，不会下降。如果利率回升到历史平均值的水平上，则悉尼中位价房产的月供就要多出1000元。

信贷评级机构惠誉信评（Fitch Ratings）指出，当利率上涨时，很多置业者都有违约的风险。惠誉的分析师James Zanesi称：“在调查按揭拖欠时，我们发现它与利率存在着紧密的关联。通常说来，利率只要略略上涨，拖欠率就会骤然增加。”

现年22岁的首置业者Monika Markgraf Lee于去年在Kirribilli买了一套公寓。她坦言自己并未做好迎接利率上调的准备。“我很担心利率会上涨，因为这会影响到我的抵销帐户（offset account），因此我必须得制定一个计划。当前的利率很适合我。一旦它发生变动，我就得修改我的整个规划。”