澳央行：外资多购百万豪宅 未直接排挤首置者

澳储行说，外国投资者可能帮助抬高了某些地区的房价，但或许并没有把首置业者挤出市场。

市场上流传一些本地买家被现金充裕的海外投资者挤出市场的传闻，储行的一份报告对官方数据进行了检证。

报告说，住宅市场的外资比例大概为5%到10%。去年政府批准了170亿的海外地产投资，其中绝大部分都用于建设和购买新房。

鉴于外国投资者的市场份额在过去20年中都保持稳定，储行得出的结论是，海外买家并非房价上涨的主要原因。

但是，储行承认，来自外国买家的额外投资可能推动了房价上涨，因为房屋的刚性供应问题可能导致没有足够的新房来满足需求。“考虑到房屋供应的疲软，外资对房产的需求可能推高了房价，尽管数据显示它们并未流向传统上首置业者集中的市场部分。”储行说。

这份报告被包含在储行提交给众议院经济委员会对住宅市场外资情况的调查中。

在媒体大肆报导海外买家在拍卖中击败本地买家的消息之后，这已经成为一个热门话题。
财相霍奇要求该委员会检讨当前限制外国买家只能购买新房，但允许临时居民购买现房作为在澳洲期间住所的法律规定。

RBA说外国买家集中于鲜有首置业者的房市部分。

根据官方数据，外国买家通常购买较昂贵的物业，2012-2013财年的平均购房价格为100万元。这个价格比很多首置业者的花费要高，说明他们不太可能直接跟外国买家竞争。

“有些评论员指出，外国投资者对住宅的潜在需求推高了首置业者购房的价格，”储行在意见书中说，“然而，现有数据——虽不完整——显示，首置业者普遍购买的是现房，而非新房，且所购物业的价格也低于全澳物业的均值。”

澳储行注意到外国买家对地产投资的增加跟亚洲留学生的涌入有着密切的关系。

财政部则表示，虽然资料有限，但该部门相信外国投资促进了新屋建设量的增加。