墨尔本房市降温 房价增长放缓

据2014年5月3日本地媒体报道，澳洲房产监测机构(APM)两周前公布的房价数据显示，墨尔本第一季度别墅的中间房价达到$604,110，这是墨尔本中间房价首次跨过60万元大关。 但强劲的房价涨势似乎难以为继，多项数据显示，墨尔本房市已经开始降温，在未来一段时间，房价和拍卖成交率增长都将放缓。

根据APM的统计数据，因为澳新军团日的长周末，上周六墨尔本仅有166个拍卖，成交率为68%。虽然假日之后房产拍卖数量将回升，但专家预计第一季度强劲的涨势已渐渐平息。

本周的拍卖市场将成为市场情绪的试金石。在墨尔本地区将有740套房产上市拍卖，在未来两个周末还将有1050个拍卖。虽然这一数字并没有高的惊人，但随着买家减少，5月份的卖方会面临市场上房源过剩，难以吸收的问题。

市场分析师们预测房市降温主要依照两个指标：一个是贷款的需求，另一个是拍卖成交率，这两个数据都是市场走向的指示信号。

澳洲统计局的数据显示，维州买家对贷款的需求已经放缓，——尤其是年轻家庭和首次购房者。2月份，用来购买自住房的贷款数与一月份相比下跌了6.17％。

同时，拍卖成交率亦减弱。 APM说，从劳动节开始的5个周末，成交率已由之前的75.2%下降到72.5%。

但Wakelin物业咨询总监纽金特（Paul Nugent）预期，5月销量将继续保持坚挺。 “墨尔本住宅物业最佳的销售时期是2月中下旬一直到3月上旬，”他说， “5月的市场通常是可预测的，主要是根据3月和4月的表现，我们预期今年会保持一致。”

而其他人则没有那么肯定。 APM的高级经济学家威尔逊博士（Andrew Wilson）说，下周将公布澳洲统计局最近的贷款数据，他预计住房融资需求会呈现进一步疲软。

威尔逊博士表示，价格增长在冬天会放缓，“墨尔本远东郊一向是价格增长最强劲的地区，但在3月份没什么增长。”

虽然一些大中型家庭和某些入门级的住宅可能面临在冬季需求减少的局面，但在精英地区小型单元房是热门产品，会吸引来自大房换小房的退休人士激烈的竞争。

Jellis Craig的主管理查德‧厄尔（Richard Earle）说，因为婴儿潮时代的老年买家不喜欢高层公寓，所以这种类型的物业因为其稀缺性，总能在市场上卖到很强劲的价格。

纽金特说，在墨尔本的近郊区，如Carlton，Prahran，Richmond和Fitzroy，两卧室单面临街的小单元房“在2013年价格几乎跳了近10万元。”现在的中间房价都在85万元左右。