墨尔本内城东区房产火到爆 部分城区年涨逾41%

    今年墨尔本房市的明星区域是内城东区，这一地区的房价在短短的3个月时间里就跳增了3.9%，有些城区的房价竟然年涨逾40%。

　　这一增幅让该地区的房产中位价达到了100万7500元，使其成为了墨尔本首个房价超过100万元的地区。

　　澳洲房产监测机构（APM）刚刚公布的数据显示，内东区的房产中位价在截至3月份的一年中涨了13.9%。Surrey Hills的房产中位价在狂飙了41.5%后，达到了140万元。

　　相比之下，墨尔本总体的房价涨幅仅为2.8%。而截至3月份11.7%的年涨幅也是自2010年9月季度以来的最高年涨幅。

　　内东区房价的强劲涨幅是由于墨尔本的优质房产买家在沉寂了相当长一段时间后，越来越积极地出手。  

　　不过外东区的房价涨幅也很稳定，因为低利率刺激了该地区中档价位城区的买家活动。Ashburton以25.3%的年涨幅（截至今年3月份）领涨该地区，它的房产中位价已经达到了108万5500元。

　　墨尔本外东区的房价涨幅主要是由于房产升级者认识到这个传统的中产阶级中心地带所具有的价值。但是首置业者也是动力源之一，他们在首置业津贴到期之前，于这一地区购买了二手房。

　　虽然外东区的房产中位价在今年的3月季度并未上涨，但在过去一年里，它却是表现最好的地区，房价直升了18.9%。外东区的房价现在比它的前一个周期峰值，即2010年6月季度录得的数据高出了11.3%——这也是所有地区中最高的涨幅。

　　在经历了如此突飞猛进的涨价后，外东区的房价涨势现在处于停滞之中也就不足为奇了，尤其是当地的经济表现持续地不如人意。

　　APM的另一份数据则进一步肯定了墨尔本东区的亮眼表现：房价年涨幅（至少须有40笔交易）排名前10的城区中，有6个是来自东区，而头4名则为Surrey Hills、Box Hill、Donvale和North Balwyn。

　　在过去一年里，墨尔本东面城区和地区在中高档房市中的表现一直都是一个标杆。虽然今年余下时间墨尔本的买家活动料会有所放缓，但是这一趋势预计将持续下去。

　　墨尔本内东区的房价年涨幅（房产中位价）：

　　Surrey Hills：41.5%（139.2万元）

　　Box Hill：35.8%（81.5万元）

　　Donvale：34.8（86.25万元）

　　Balwyn North：33.2（135.1万元）

　　Box Hill North：24.4%（78.5万元）

　　墨尔本外东区的房价年涨幅（房产中位价）：

　　Ashburton：25.3%（108万5500元）

　　Ringwood：24.1%（59.3万元）

　　Blackburn：22.3%（86万5500元）

　　Blackburn North：20.4%（74万9975元）

　　Lilydale：19%（49.5万元）

　　来源：APM