2014年5月15日星期四

悉尼10年来最大房市繁荣结束!今年增幅减半!

悉尼的房价增幅在今年遭减半,再次暗示了这个城市十年来最大的房市繁荣已经结束了。

澳洲统计局于周二公布的数据显示,悉尼房价在去年12月份季度高达5.4%的增幅在2014年第一季度只剩下2.4%。

公寓房房价增幅也惨遭腰斩,从去年12月份季度的4.1%锐减至今年第一季度的2%。

澳洲房产监测机构(APM)的资深经济师威尔森(Andrew Wilson)指出:“悉尼房市繁荣结束基本可以盖棺定论了。”

“低利率带来的甜头已被市场冲淡,现在我们将看到一个更为平坦的房市,房价增长将更依赖于收入增长和地方经济因素。”

AMP Capital的首席经济师奥利弗(Shane Oliver)说道,澳洲统计局的数据“与雪梨房市风头渐失的趋势一致”。

来自Ee Real Estate的中介Poh Ling Ee注意到,悉尼最炙手可热的市场――内西区房市在2月份就出现了衰退的苗头。在经历了买家倾巢而出的春季后,今年的情况已经很不同了。“市场绝对是更加安静了,没有那么多的买家活动。”

澳洲统计局周二公布的其他住房金融数据显示,悉尼房市将进一步温和。

经过季调后,自住房业主房贷数量从去年12月份季度的4万6082份略降至今年第一季度的4万5570份。同期内,平均房贷额也从36万3800元降低至35万5500元。

威尔森博士认为,住房可负担性使得住房买家的借贷额受限。

奥利弗也认为,平均房贷额降低是因为买家们被迫转向更便宜的房市。“我估计随着住房可负担性的恶化,越来越多的买家被迫购买更便宜的房产,比如说公寓或排屋,或者是在更便宜的城区买房。”

不过,这份数据还带来了一则好消息:首置业者开始回归市场了。

在今年第一季度,新州首置业者申请的房贷达3120份,比去年同一个季度猛增了18%,不过低于去年12月份季度的3816份。但这是情有可原的,因为传统而言1月份和2月份都是房产交易的淡季。

奥利弗认为,首置业者增加得益于新州经济的表现。“自去年以来,可负担性并没有改善,但市场信心增加了,因为失业率开始回稳。”

RP Data的资深研究分析师库舍尔(Cameron Kusher)称,今年首置业者或许会有所增加,但考虑到房价现状,他们的队伍没有办法迅速壮大。

“在悉尼买不起房的买家可能会开始在纽卡素(Newcastle)和卧龙岗(Wollongong)等城市物色房产。”

威尔森指出,澳洲统计局的数据显示悉尼房市“从强健过渡至稳定阶段”。

APM此前也公布了今年第一季度的房价增幅,不过略高于澳洲统计局的数据。APM的数据显示,房价从去年12月份季度的5.1%降低至今年第一季度的3.1%。

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