太夸张了吧：墨尔本南北区房价PK Footscray料成下一个Toorak

Yarra River以北的新百万房产区正在逐渐地削弱墨尔本传统的南北划分，专家预测，Fitzroy将会是下一个Toorak。

根据维州房产协会（REIV）的数据，过去5年北区的房价涨幅比南面高了9.7%，现在在Fitzroy买房子要比在Windsor和Prahran买还贵。维州房市专家称，南北竞争的削弱主要是受到更加有钱的新买家的影响。

RP Data的发言人称：“内北区突然之间就不再是脏乱差的城区，而且拥有很多好的咖啡厅，因此它现在显得更时尚了。这就意味着人们会被北面的文化所吸引，所以觉得有必要对北面城区方圆10公里内的地区进行更深入的挖掘。”

在过去5年里，北面的独立屋价格平均上涨36.7%，南面则只涨了27%。但是在过去12个月里，南面的独立屋增值10.7%，比北面的多出了1.6%。

Middle Park增最多，独立屋中间价跳增26.5%至167万元。Fitzroy是年增幅最强劲的北面城区——大涨20%至108万元。

6年前，Silvia Grande卖掉了四分之一英亩的独立至，在Fitzroy买了一幢翻新的仓库公寓（warehouse apartment）。这个55岁的空巢族谈及大房换小房的原因时说，她宁愿在周末去打高尔夫球，而不是在花园里埋头苦干。现在她的车子基本都停在车库里，因为步行就可以到达上班地点和去MCG了。她开玩笑地说：“你以为我会怀念被邻居家割草机吵醒的早上吗，我肯定不会。如果我们觉得无聊了，就去附近逛逛商店，总有一些新的店铺开业。我们看到很多饭店开了又关，同时也有很多新的公寓正在拔地而起。”

REIV的首席执行官Enzo Raimondo称，北面受欢迎的主要原因是它靠近市中心，而且这里的房产开发案都是中低密度的。“北面的房价提升是因为这里更靠近市中心，另外一方面，所有的基础设施也都在这里。”

Hockingstuart负责Brunswick、Carlton、North Melbourne、Northcote的Rob Elsom称，北面城区不再只是吸引年轻人了。“5年前或10年前，很多年轻的嬉皮人士喜欢这儿，可是现在很多已经没了子女负担的老一辈人也开始在这儿置业了。”

同时，那些搜寻更可负担的城区的潜在置业者正在进一步地挖掘北区的潜力。“他们会到Thornbury，甚至Preston去寻觅房产。这些区域在未来两、三年内料会出现类似的变化。”
澳洲国民银行（NAB）的最新季度报告《澳洲住宅调查》（Australian Residential Property Survey）指出，今年，Carlton、Docklands、North Melbourne、Reservoir和Thornbury是最有可能表现突出的城区。