房价要跌 先hold住别买！或有大量便宜货可捡

最新数据显示，房产狩猎者眼下最好暂缓置业，因为随着澳洲房市出现裂缝，市场上或许很快就会有大量的便宜货可淘。

根据澳洲房产监测机构（APM）周四公布的数据，全澳独立屋和单元房中价均录得一年来最低的季度涨幅。

全澳范围内，独立屋中价仅上涨2%，单元房1.3%。

珀斯、布里斯本、达尔文、堪培拉、阿德雷德和霍巴特一季度房价均纹丝未动，甚或下跌。价格下跌最多的是霍巴特的单元房，跌价幅度达8.4%。

即便是在澳洲房地产最火热的悉尼——拍卖会上的狂热情绪将房价推升到了荒谬的水平——市场也趋于缓和。

这座海港城市的独立屋中价一季度温和上涨3.1%至79.3万元，涨幅相比去年四季度的5.1%明显收缩。但公寓中价仍创下54万7053元的新高。
 
本月公布的独立全澳数据显示，越来越多房主想出手他们的房产。全澳上市销售的新房数量几乎比去年同期高出20%。

虽然在过去一年中，悉尼和墨尔本的房价增幅依然惊人，但专家说，有些州府市场已经达到了顶峰。

APM高级经济学家韦尔森说，缺乏平价住宅使最大的房地产市场冷却。“悉尼的房地产热潮真的退烧了，独立屋和单元房的价格增幅都录得去年3月以来的最低值。”

但在墨尔本，虽然出现了市场放缓的迹象，但独立屋中价却头一次站上了60万大关。一季度，当地独立屋中价攀升了2.8%至60万4110万元。墨尔本房价已经连续六个季度上涨，不过在此之前，墨尔本房价连续六个季度下跌。“在过去四年里，墨尔本独立屋价格大约上涨了8%。”

墨尔本单元房的价格上涨相对停滞，一季度只上升了0.2%至41万9702元。
　　
贪婪的卖主，绝望的买家

房价走软是州府城市首置业者的福音，他们一直遭到资金充裕的投资者的排挤，后者的出价可以比卖主的底价高出好几万元。

在去年年底，一件可以体现预算充足的买家有多么绝望的极端事例中，悉尼一个不起眼郊区一座平凡无奇的房子，以超出底价100万元的价格出售。

但风向正在发生转变。房产中介说，卖家不切实际的价格预期使得他们有必要开始采取协商的态度，谈出一个更低的价格，银行和估价师对于房价持续增长的态度也都变得更加保守。