悉尼墨尔本公寓房供过于求 专家警告房价降跌

分析师们警告称，内城区的公寓房房价可能会下跌，因为房源供应有过剩之嫌。

悉尼和墨尔本的房价在过去一年中分别劲升15%和11%。但澳洲储备银行不久前才指出，房价不可能永远一直上涨。

最令分析师们担忧的是墨尔本内城区公寓市场，其中Docklands和Southbank的趋势空置率高达7%。空置率3%被认为是房东和租客之间的最好平衡点。

房地产调查公司BIS Shrapnel的总经理梅洛（Robert Mellor）称，墨尔本内城区的公寓过剩数量可能达到2000套。“在我看来，这是一个经典的循环周期，市场房源太多了。”

还有人担心悉尼内城区的公寓房可能也存在这样的问题。房产调查公司SQM Research的总经理克里斯多夫（Louis Christopher）指出，悉尼内城区公寓房空置率为2.5%，不过在今年下半年可能会提高。

克里斯多夫指出，更高的住宅开发批准率、低租金收益和不断上涨的空置率可能会对租金以及悉尼市中心的唐人街和Broadway等地区的房价产生下行压力。他还对悉尼南区的Green Square开发案忧心忡忡。

悉尼市府称，他们在未来几个月预计将收到至少1500套公寓的开发申请，很多工程在今年就会动工。

克里斯多夫提醒称，存款不多的首置业者在购买内城区公寓市场时应该提高警惕，因为一旦房价下跌，他们将没有多少缓冲的余地。

他指出，如果房价下跌，存款不多的借贷者可能会陷入“资产负值”的状态，即房产的价值低于抵押款，这对那些被迫卖房的卖家来说将很成问题。

此外，虽然目前官利处于历史低位，首置业者还是应该计算入房贷利率上涨的可能性。