澳洲消费者信心下跌 或将打击房市

据2014年04月06日澳洲房产观察网报道，西太平洋银行和墨尔本研究所最新的消费者信心数据显示，消费者信心读数连续4个月下降，跌至乐观者与悲观者的平均指数100以下。最新指数99.5表明目前持乐观态度与悲观态度者几乎均等，但相较于去年9月时的110.6的高位降低了10多点。

据报道，该指数每月都有较大的变动，因此其趋势通常比每月的读数更为重要。该指数在过去6个月里有5次均为走低，这表明消费者的信心正在逐步下滑。

消费者信心和房地产市场状况高度相关。如果消费者对他们的家庭财务状况缺乏信心，他们就不会做出如购买房产这类高承诺的决定。如果消费者信心指数继续维持在100的标记线上或进一步降低，尽管目前仍然处于低利率状况，但旺盛的房地产市场的热度可能会逐渐褪去。

尽管消费者信心水平有所松弛，但消费者仍然将房地产市场视作一个明智的投资方式。消费者信心指数调查的其中一个问题就是“哪里是最明智的储蓄地方”，受访者中超过1/4认为是房地产市场，仅次于金融机构（33.9%），是第二个最受欢迎的选择。

有几个因素都可能在瞬间打击消费者的信心。该指数的前期跌幅可能是联邦大选后的自然下降，但最近信心指数的下降可能更多是由于疲软的就业市场。失业率上升，创下自2003年1月以来的最高水平6.0%。汽车行业的不景气可能造成了进一步的不安，还有其它大公司的裁员消息等，例如澳航的大幅减员。

西太平银行-墨尔本研究所对失业预期进行了分析，称自全球金融危机以来，消费者还从来没有这样担心就业保障。

消费者信心也可能易变，如果失业率稳定下来，经济数据水平提高，消费者信心可能会反弹到一个更乐观的立场，就目前的低信心水平持续下去，可能房产交易数量就会开始减少。