2014年4月24日星期四

更多首置业者不离家 买投资房收租付房贷

悉尼涨不停的房价迫使首置业者通过投资房产来进入房市。

传统的首置业者人数持续锐减,但投资者正在主宰悉尼低端房市,促使年轻的买家也有样学样。

有些人与家人一起居住,但在理想的城区买了房产,希望有朝一日能搬进去自己住。还有的人则在可负担的地区买房,自己仍继续租房子住。

前者得以使用租金收入来补贴房贷成本,与此同时自己住在便宜的出租房或免费地住在家中。随着时间的流失,他们购买的房产慢慢增值,这就是他们获得平等的方式。

“我们发现,首置业者在一些他们喜欢居住但目前却买不起的地方——一般是CBD方圆10公里的地区——购买投资房,”OH Mortgage Solutions合伙人霍华德(Rolf Howard)说。“年轻的成年人现在选择继续住在家中,给自己额外的时间来纍计必需的储蓄。”

Mortgage Choice最近的数据显示,投资者占所有批准房贷数量的27%。不过,AFG最新的房贷指数显示,3月份新州获批房贷中有49%为投资者。

与此同时,澳洲统计局的数据显示,首置业者在全国获批新房贷中的占比达到史上最低,只有12%,悉尼的这一数据甚至不到4%。

Mortgage Choice的发言人丹布朗(Jessica Darnbrough)称:“我们的《首次投资者》调查显示,那些打算在未来两年购买第一处投资房的潜在买家中,22.5%实际上将为首置业者。”“以此类推,我们可以估计大约22.5%的首次投资者要么继续住在家中,要么就是租房而居。”

与那些和父母同住的人不同,租客经常在与CBD相距更远的地区买房,因为他们自己也要负担房租,这意味着他们只能买得起外围城区或此发达地区的房产。

“购买投资房产让澳人在自己的能力范围内买房,同时还能继续住在符合自己生活方式要求的地区。”丹布朗说道,“随着房价持续上涨,投资房产正在短期内提供给买家稳固的收益。”

LJ Hooker一份关于澳洲梦改变的调查发现,这种买家类型变得十分普遍,以至于他们甚至创造了一个新的词汇“投资租客(rentvestor)”。

“现在住房可负担性已经成为了一个问题,我们发现投资租客越来越多——年轻的夫妻买不起靠近工作地点的房产,”LJ Hooker的首席执行官Georg Chmiel称。“通过选择在自己喜欢的城区租房而住,并在房价更便宜的地区进行房产投资,他们可以享受税收福利和资本增长,还能防止自己与房市渐行渐远。”

23岁的辛迪·阮最近在Potts Hill的Landcom楼盘中购买了一套两卧室公寓房。“我选择投资房产是因为我现在住在家中,我想趁年轻开始,这时候我还有时间和精力来努力地工作。”

由于购买的是新房,辛迪·阮从州府那里领取了总共1.5万元的补贴。“我喜欢住在一套全新的现代公寓中,但是现在对我来说,从长期省钱、削减成本并获得收益才更重要。”

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