更多首置业者不离家 买投资房收租付房贷

悉尼涨不停的房价迫使首置业者通过投资房产来进入房市。

传统的首置业者人数持续锐减，但投资者正在主宰悉尼低端房市，促使年轻的买家也有样学样。

有些人与家人一起居住，但在理想的城区买了房产，希望有朝一日能搬进去自己住。还有的人则在可负担的地区买房，自己仍继续租房子住。

前者得以使用租金收入来补贴房贷成本，与此同时自己住在便宜的出租房或免费地住在家中。随着时间的流失，他们购买的房产慢慢增值，这就是他们获得平等的方式。

“我们发现，首置业者在一些他们喜欢居住但目前却买不起的地方——一般是CBD方圆10公里的地区——购买投资房，”OH Mortgage Solutions合伙人霍华德（Rolf Howard）说。“年轻的成年人现在选择继续住在家中，给自己额外的时间来纍计必需的储蓄。”

Mortgage Choice最近的数据显示，投资者占所有批准房贷数量的27%。不过，AFG最新的房贷指数显示，3月份新州获批房贷中有49%为投资者。

与此同时，澳洲统计局的数据显示，首置业者在全国获批新房贷中的占比达到史上最低，只有12%，悉尼的这一数据甚至不到4%。

Mortgage Choice的发言人丹布朗（Jessica Darnbrough）称：“我们的《首次投资者》调查显示，那些打算在未来两年购买第一处投资房的潜在买家中，22.5%实际上将为首置业者。”“以此类推，我们可以估计大约22.5%的首次投资者要么继续住在家中，要么就是租房而居。”

与那些和父母同住的人不同，租客经常在与CBD相距更远的地区买房，因为他们自己也要负担房租，这意味着他们只能买得起外围城区或此发达地区的房产。

“购买投资房产让澳人在自己的能力范围内买房，同时还能继续住在符合自己生活方式要求的地区。”丹布朗说道，“随着房价持续上涨，投资房产正在短期内提供给买家稳固的收益。”

LJ Hooker一份关于澳洲梦改变的调查发现，这种买家类型变得十分普遍，以至于他们甚至创造了一个新的词汇“投资租客（rentvestor）”。

“现在住房可负担性已经成为了一个问题，我们发现投资租客越来越多——年轻的夫妻买不起靠近工作地点的房产，”LJ Hooker的首席执行官Georg Chmiel称。“通过选择在自己喜欢的城区租房而住，并在房价更便宜的地区进行房产投资，他们可以享受税收福利和资本增长，还能防止自己与房市渐行渐远。”

23岁的辛迪·阮最近在Potts Hill的Landcom楼盘中购买了一套两卧室公寓房。“我选择投资房产是因为我现在住在家中，我想趁年轻开始，这时候我还有时间和精力来努力地工作。”

由于购买的是新房，辛迪·阮从州府那里领取了总共1.5万元的补贴。“我喜欢住在一套全新的现代公寓中，但是现在对我来说，从长期省钱、削减成本并获得收益才更重要。”