澳洲投资风向标:为什么澳大利亚房产供不应求?

据2014年4月1日澳大利亚房产网报道，去年悉尼房市增值15%,今年开拍后连续五周清出率都超过了80%;墨尔本房市增值12%以上，今年开盘清盘率也达到77%,这都预示着市场温度不减。有报道称，现在每个上市的物业，平均有九个准买家在等候，绝对的卖家市场。再就是，前两年受危机影响卖不动的高端物业纷纷挂牌，也拟乘热市卖个好价钱。

2014澳洲新盘总套数接近8,000,并且尚有数个项目的数额未计算在内。这个数量不算小，但为什麽还是有很多人买不到房呢？都说悉尼供不应求，缺房，到底缺多少房呢？

这还真是个很难回答的问题。因为数据公司和统计局只是公布批建量、建成量，从不说市场缺多少。不同来源的缺房数字均为估计数。

在09年，业内某位资深人士说，全澳缺房15万套，新州列首位，而首府城市中悉尼列首位。悉尼大约缺房至少5万套。这是个估计数值。

有专家从另外的角度计算过，即，悉尼每年因人口增长需建新屋至少3万套，但从金融危机以来一直没有达到此数量。每年新增的缺口在1万套左右。

如果以以上的数值为基准，那麽09年缺房5万套，加上后来的每年继续欠缺1万套的话，悉尼目前缺房应该在10万套左右。

而对于人口增长速度已经超过悉尼的墨尔本来说，住房的紧缺程度那更是可想而知的了！！

但这是个不准确的数字。因为，市场房屋的需求量是动态变化的，比如，2013年，澳洲的移民数高达24万多人，而此前年份的平均值在18万左右。 约三分之一的移民会选择新州及悉尼作为他们首选落脚点。移民不一定落地就买房，但肯定会租房，每多一位移民对房市就多一份压力。

不管缺房多少，供不应求是不争的事实。房价与此则息息相关。

那么，缺房的这个问题什么时候能够解决呢？答案是不知道。

这里面有太多的变数。

政府规划建房用地少：州政府每年批出多少可供盖房子的建地？有报道称，政府土地的释放量较前减少了很大一个比例。

建房申请时间长：有了地，仍要地方政府批准建房申请，也就是通常所说的DA.这个过程各地很不一样，短的要七、八十天，长的要200多个工作日！

建设时间长：一幢独立屋，最快也要半年，通常一年内完工都算顺利。楼房，一年半算快的。复杂些、或高层，盖个两、三年是很正常的。

产能限制：平常只能每年承担建造2万套房的工程量，一下子提高五倍，可能吗？想找农民工都没有！

综上所述，在短期内补足欠缺无论从理论上还是实际操作上都是不可能的，这对置业者和投资者来说是件好事，因为清楚地知道了市场的走向，房市在相当一段时间内会是非常稳定并且价格上升。