储行行长再次警告澳人谨慎投资房产

澳洲储备银行行长再次提醒澳人在借贷并进行房产投资时应多加小心，因为繁荣时期不会永远持续下去。

储行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）称，通常房价在上涨——比如房市现在的状况——后都会出现下跌。

在布里斯本的一个商务午餐上讲话时，史蒂文斯以昆州东南部地区的房市为例，警告澳人警惕房市的涨跌。

“这里的情况是，在早前信贷相对容易的环境下，某些地区的房价与收入之比增长得太高了。”“或许在某些情况下，房市还建设了太多错误类型的住宅。”

“就算全面危机最终不会爆发，营建过度会导致我们需要一段相当长的时间来消化这些问题。”

史蒂文斯称，布里斯本房价一般是悉尼房价的60-65%，但在多年前的房市巅峰时期，布里斯本的房价涨至悉尼的85%，现在又回落至60-65%的正常水平。“这个周期大约花了十年。”“这个周期教给了我们重要的一课，包括在昆州以外的地区。”

在2002年以12%的年度平均增幅增加并在2009年年末达到峰值后，布里斯本的房价在信贷条件于金融危机期间收紧后就下跌了，目前仍比高峰值低了大约5%。

“目前有受欢迎的迹象表明，昆州住房市场正在走出低谷。不过这个周期非常长。”