本周，马尔科姆·理查森（Malcolm Richardson）和妻子芭芭拉在两天内买了两处房产。
“这两处房产的最终售价都低于底价，而且都非常适合出租。”马尔科姆说。“市场上实惠的交易很多”。
像理查森夫妇这样本周忙于四处寻觅合适房产的精明投资者并不在少数，很多人都争先恐后地购买卖家赶在复活节前甩卖的房产。
悉尼的房市目前处于十字路口，一些分析师大胆地预测悉尼一些昂贵城区的房价在未来五年每年将平均增加10%。但也有其他人警告称，悉尼房市崩盘的拐点即将到来。
这种不确定性在本周营造了一种紧迫感。悉尼上周末共有1100处房产待拍卖，堪称史上最盛大的房产拍卖日，但之后市场还滞留了不少房源。
费尔法克斯媒体旗下的澳洲房产监测机构（APM）的初步数据显示，悉尼上周的清盘率下降至78.1%。随着本周有更多的数据出现，这一清盘率结果又被下修至75.9%。由于复活节和澳纽军团纪念日差不多重叠，卖家们纷纷将房产提前挂牌出售。
周一晚在Double Bay Auction Centre的拍卖会上，30处房产中只有一半成功出售。在谈到拍卖会过后寻找便宜房产的可能性时，拍卖员Damien Cooley称：“毫无疑问，很多卖家都想卖掉房子。”
理查森夫妇于周一晚成功拍到Rushcutters Bay地区Bayswater Road 4/42号的一套一卧室公寓房。“当时我们只有一位竞争对手，而且他开的价格实在太低了。”马尔科姆说。
后来，卖家降低了自己的底价，而理查森夫妇也将他们的出价提高了1.5万元，最终以44.5万元买下了它。
来自Eastern Network Realty的销售中介Peter Delaney称，市场出现了“供过于求”的局面。
理查森夫妇周二又买了一套房。Potts Point地区Macleay Street一处工作室的业主开价30万元，后来降价至28.5万元。理查森夫妇只肯出27.5万元，不过仍被业主接受。
这间工作室每周350元的房租意味着它的毛租金收益是6.6%。“资本增长可能不会很多，但我们会持有这处房子10年，在此期间，它应该会反馈给我们一个非常不错的收益率。”马尔科姆说。
投资老手Leah Mundy在上周六盛大的拍卖日买下了Darlinghurst地区Darley Street 10/1号的一套一卧室公寓房。她通过Richard Bonouvrie支付了43.7万元，比底价高了1.2万元，不过她仍认为自己买得很值。“它的前景不错，”Mundy说道。她经常在买下房产后进行装修，之后再将它们出售赚钱。“而且Baz Luhrmann是我的邻居，所以我理应受到邀请。”
Delaney认为，在卖家重新回归驾驶座后，市场在复活节后将恢复正常。“人们通常以为更冷清的月份不利于房产销售，但是我发现，在这段时间内，买家人数还是一样多，只是卖家少了。”
Cooley也对5月末的拍卖会抱持乐观的期望态度。相对大型的周六拍卖会肯定还会有，只是不会像4月12日的那么热闹。
大多数分析师都同意，去年高达15%的房产中位值增幅在今年应该不会重演。不过，房产调查公司Residex的创始人爱德华斯（John Edwards）认为，Bellevue Hill和Rose Bay等高昂城区的房价在未来五年将实现10%的年增幅。
但是在更广泛的悉尼市场，连乐观的SQM Research总经理Louis Christopher都放弃了他对2014年房价增幅的预测。他认为，期望悉尼房价增长15%到20%不大现实，15%倒是有可能，而且可能会提前实现。“很可能房价在本财年就能增长15%，不必等到日历年结束时。”
而《澳洲金融评论报》的评论员Christopher Joye则认为，房价暴跌20%不是没可能。不过，并不是所有的专家都这么想。APM的资深经济师Andrew Wilson就认为，“房价不会出现大滑坡式的降价，只是会放慢增速。”
McGrath的首席执行官John McGrath预测悉尼房产在2014年将涨价“5-10%”，LJ Hooker的副主席Janusz Hooker则认为，“悉尼房市可能会回到一个更正常的水平，根据历史数据来看，这个水平应该是在3-6%之间”。
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