2014年4月21日星期一

买房真的更难了?澳洲住房仍可负担 如同十年前

据2014年04月20日澳洲新闻有限公司报道,最新公布的一项房地产分析调查或许与许多买家的想法不同, 该调查显示,与十年前相比, 澳洲住房的可负担性没有什么变化。

联邦证券(CommSec)首席经济师詹姆斯(Craig James)的分析显示,住房价格是家庭可支配收入的4倍。 他认为,这个房价与收入的比率与10年前相比没有什么变化。

“在过去10年中,每个家庭可支配收入增加了70%左右,与此同时,平均房价上涨了约67%,”詹姆斯说,“住房价格可能上涨了, 但可支配收入也同样增加了。”

詹姆斯表示,10年来,随着时间的推移,澳洲人变的更富有,收入也比房价增长的速度还稍微高一些。

“在过去的十年中,就住房可担负性而言,几乎没有变化,”他说。

他称, 与10年前相比,人们在住房上花费更多,房子也更大、更好,所以觉得住房的可负担性下降了。然而,单从财务比率的角度来看,情况变化不大。

“当然,住房的可负担性与20年前相比有所降低,但这不是因为收入增长缓慢,而是因为富有的澳洲人,利用低利率以及受益于更可负担的基本必需品,如食品、服装和交通,而将额外的钱投入到住房中,”他说,“与20年前相比,现在的家庭住房更大,质量更高。”

詹姆斯声称,房地产数据机构RP Data/Rismark的房价指数最新数据显示,澳洲房产中位价是45万澳元。澳洲统计局估计澳洲家庭可支配收入为111919澳元。

“在过去的一年中,房产中位价上涨了5.9%,超出了每户家庭收入的1.7%,”他说,“但有趣的是,在过去十年中,每户平均收入上涨了70.6%,超过了房价上涨66.7%的幅度。”

根据RP Data的数据,在澳洲大多数可负担性最强的地区是在南澳、昆州和塔州。其中阿德莱德的Elizabeth Vale区是全澳住房可负担性最强的州府市郊。这一阿德雷德北边的市郊,房产中位价为143452澳元。

附近的Elizabeth North市郊的排位第二,房产中位价为159438澳元。

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