房产投资者的好消息：维州租金中位价6年飙升50％

墨尔本的租户可以暂时地松一口气了，因为租金的涨幅在高速上升了6年后，终于放缓了脚步。

根据RP Data的《租金季度审查报告》（Quarterly Rental Review），2014年，墨尔本的租金中值为380元/周，相比于一年前增加了2.2%。

此前，澳洲统计局（ABS）的最新数据显示，维州的租房成本在6年的时间里上冲了49.7%：2011年，租金中值为277元/周，而在2006年，这一数据仅为185元/周。总体而言，租金上涨的幅度是工资增幅的2倍。

维州租户联盟（Tenants Union of Victoria，TUV）的首席执行官Mark O'Brien称，这样的租金涨幅真是骇人。“这说明了低收入家庭要想在私人（租房）市场上找到可负担的房子是一件多么难的事。在私人（租房）市场中，低收入者的租户面对着一个很严重的问题。政府必须介入了，不管是通过改革联邦租房补贴（Commonwealth Rent Assistance），或是提供其他方面的改革，以减少这些家庭所须面对的经济困境。”

O'Brien称，自2011年以来，租金继续上冲，而今维州的租金中值已经攀至350元/周了。他称，人口增长、高需求量以及房源的减少是导致租金上涨的部分原因。“首置业者的比例处于历史最低点，现在很多人很难从租户变身为首置业者。在低端市场，人们很难获允住进公屋。”

人口和住房普查（Census of Population and Housing）的数据显示，维州的租赁房源全国第二低，仅有26.5%的房产用于出租。在全澳范围内，周租中值从2006年的191元跳增至2011年的285元，涨幅49.2%。同期，家庭的每周收入中值从1027元增至1234元，增幅仅为20.2%。

realestate.com.au的一份调查发现，52%的人认为维州的租赁房产不够。该网站的《2014年消费者洞察报告——租户和合租者》（2014 Consumer Insights Report on Tenants and Sharers）报告指出，在过去6个月里，在墨尔本、Docklands和Southbank搜寻出租公寓的人数最多。