一年按揭超4万 悉尼住房可负担性急剧恶化

随着悉尼房价的攀升，购买一处中位值房产的按揭额自2012年年中以来首次达到了一年4万元以上，即悉尼居民平均工资的一半。

住房产业协会（HIA）和联邦银行最新的《住房可负担性指数》显示，悉尼住房可负担性恶化得比其他大陆州府城市更快。

住房产业协会的首席经济师戴尔（Harley Dale）称，住房可负担性现在可能已经登顶了，他预计可负担性不会迅速恶化，因为利率仍保持在历史低位。

但一旦利率开始攀升，市场的风向就将发生改变。“只要利率开始上涨，住房可负担性就将以一个可观的速度下降”。戴尔说。

这份报告凸显了那些购买雪梨典型房产的买家需要额外支付的按揭有多少。

购买一處中位值房产，悉尼买家一年要支付的按揭额比墨尔本同样情况的买家高1萬零380元，比霍巴特高1萬8336元。

利率下降意味着悉尼住房可负担性在去年大大改善了——虽然其房价从未停下上涨的脚步。这个澳洲最贵房市不断增長的需求在去年促使房价猛增15%，但却意味着现在的住房可负担性在下降。

本周二，澳洲储备银行连续第七个月将官方利率保持在2.5%不变。储行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）称，如果“经济多多少少按照预期的情况演变”，那么不能利率将“保持一段时间的稳定”。

而只要利率稳定，住房可负担性“就不会直线下降，因为借贷成本在2014年全年都将保持非常低的水平。”

在去年最后一个季度，买家为一處中位值的房产所支付的年度按揭额增加了2256元，高达4万2120元。

要支付这笔按揭款的平均全职成年人工资也从1.6份增加至1.7份。一笔可负担的按揭被认为是成本不超过家庭收入的30%。

该协会的数据显示，悉尼中值价位房产的按揭额在2008年6月份达到顶峰，为4万6836元。当时官方利率为7.5%，比目前的水平高了5%。

该指数使用三种标准——房价、借贷率和平均收入来衡量住房可负担性。房价中位值则来自于上季度联邦银行融资的房贷中获取的。

去年房价强劲增长使得不少专家担心房市过热，但戴尔表示，在经过一段长时间沉闷的增长之后，悉尼房价的猛增在预期之内。

“大家花了十年来抱怨新州住房市场表现如何糟糕，而现在当房市终于有了起色，大家又在谈论它有多么过热，这太讽刺了。”戴尔如是说。