2014年4月3日星期四

三月份房价再发飙 涨幅创18年新高

在今年2月份出现短暂的停滞后,澳大利亚房市在3月份呈现出一片繁荣景象,房价继续飙升走高。就在数天前,储行还警告借款人和银行不要在房市投机。

上月,澳洲八大州府城市的房价平均上升了2.3%,也将今年第一季度的总增幅推高到了3.5%。RP Data研究部门主管劳力斯(Tim Lawless)说:“澳洲州府城市中有一半的房价位于历史最高点,悉尼房价相比上一次市场繁荣时期增长最多。”

今年一季度期间,墨尔本房价的上升势头表现得最为明显,三个月累计增长5.4%。悉尼一季度的增幅为4.4%。同期,其他州府城市的房价增长率分别为:霍巴特4.7%,达尔文2.8%,堪培拉2%,布里斯本1.5%,阿德雷德1.2%。

唯一的例外是出现负增长的珀斯,房价下降了0.6%。

悉尼独立屋中价是全国最高的,达71.3万元,比第二名达尔文(57.5万元)高出了13.8万元。截至3月底,悉尼的单元房中价是55.25万元。

RP Data在一份声明中称:“周二的RP Data-Rismark的房价统计结果显示,从2012年6月开始的这个上升周期中,澳洲房屋价格累计增长了15.8%。在该周期的头十二个月里,价格只上涨了2.9%,但从去年六月开始,价格上涨了将近13%。”劳力斯说,如果价格继续这样上涨,澳储行将被迫提早加息。

他表示,悉尼、墨尔本、堪培拉和珀斯的房价都远远超过前期高点,但他预计价格增长将在今年晚些时候冷却。“从长期来看,我不认为这么强劲的增长步伐能够持续下去——我们预计房市会在今年晚些时候降温。”

劳力斯说,有几个因素推动了墨尔本的房价,其中包括该市在投资者中很有人气,以及除Southbank和Docklands以外,市面上的房屋存量水平依然“比较稀少”。

“还有一个事实是,我们已经看到墨尔本释放出来了大量的新房,这当然会对更广泛的销售情况产生影响,。墨尔本的承受力制约不像悉尼那么大,因为外围边远地区有很多新屋上市。”

劳力斯说,虽然墨尔本市场表现出了很大的动力和一贯的高资本收益,但租金收益“现在非常低”,只有3.3%。

联邦银行(CBA)分析师说,房价增长尚未出现任何放缓的迹象。“强劲的人口增长,创纪录的低利率和房价进一步上涨的预期刺激着购房需求。只要供应方还未开始作出反应,并且利率仍保持低水平,价格上涨的压力就将持续。”

没有评论:

发表评论