三月份房价再发飙 涨幅创18年新高

在今年2月份出现短暂的停滞后，澳大利亚房市在3月份呈现出一片繁荣景象，房价继续飙升走高。就在数天前，储行还警告借款人和银行不要在房市投机。

上月，澳洲八大州府城市的房价平均上升了2.3%，也将今年第一季度的总增幅推高到了3.5%。RP Data研究部门主管劳力斯（Tim Lawless）说：“澳洲州府城市中有一半的房价位于历史最高点，悉尼房价相比上一次市场繁荣时期增长最多。”

今年一季度期间，墨尔本房价的上升势头表现得最为明显，三个月累计增长5.4%。悉尼一季度的增幅为4.4%。同期，其他州府城市的房价增长率分别为：霍巴特4.7%，达尔文2.8％，堪培拉2%，布里斯本1.5%，阿德雷德1.2%。

唯一的例外是出现负增长的珀斯，房价下降了0.6%。

悉尼独立屋中价是全国最高的，达71.3万元，比第二名达尔文（57.5万元）高出了13.8万元。截至3月底，悉尼的单元房中价是55.25万元。

RP Data在一份声明中称：“周二的RP Data-Rismark的房价统计结果显示，从2012年6月开始的这个上升周期中，澳洲房屋价格累计增长了15.8%。在该周期的头十二个月里，价格只上涨了2.9%，但从去年六月开始，价格上涨了将近13%。”劳力斯说，如果价格继续这样上涨，澳储行将被迫提早加息。

他表示，悉尼、墨尔本、堪培拉和珀斯的房价都远远超过前期高点，但他预计价格增长将在今年晚些时候冷却。“从长期来看，我不认为这么强劲的增长步伐能够持续下去——我们预计房市会在今年晚些时候降温。”

劳力斯说，有几个因素推动了墨尔本的房价，其中包括该市在投资者中很有人气，以及除Southbank和Docklands以外，市面上的房屋存量水平依然“比较稀少”。

“还有一个事实是，我们已经看到墨尔本释放出来了大量的新房，这当然会对更广泛的销售情况产生影响，。墨尔本的承受力制约不像悉尼那么大，因为外围边远地区有很多新屋上市。”

劳力斯说，虽然墨尔本市场表现出了很大的动力和一贯的高资本收益，但租金收益“现在非常低”，只有3.3%。

联邦银行（CBA）分析师说，房价增长尚未出现任何放缓的迹象。“强劲的人口增长，创纪录的低利率和房价进一步上涨的预期刺激着购房需求。只要供应方还未开始作出反应，并且利率仍保持低水平，价格上涨的压力就将持续。”