人口飙升 墨尔本房产不愁卖 100至200万澳元独立屋最受欢迎

上周六，墨尔本的置业者买走了四分之三上市拍卖的房产，因为这个市场轻轻松松就能吸收大增的待售房产。

人口增长的压力以及民众对于毗邻学校和交通的住宅的强劲需求推高了销量，料将让房价进一步走高，尤其是内城区的房产。

Jellis Craig的总监Andrew McCann称，100-200万元的独立屋需求量很大。上周六，Malvern East区Wattletree Road一幢未翻新的老宅吸引了6名竞价者。这幢老宅最近以188.5万元的价格售出，比140万元的预期价高出了逾48万元。

McCann称：“地块更加宽敞的房产竞争很激烈，即便这样的房产是位于主干道上。一幢位于Wattletree Road，而且还需要装修的房子竟然能吸引到6名竞拍者，并且录得了近200万元的好卖价，这说明100至200万元的市场确实很火。”

澳洲房产监测机构APM的数据显示，在过去8周时间里，周末的清盘率平均值为74.2%。上周末的拍卖房产为859处，清盘率达72%。维州房产协会（REIV）公布了暂定的数据：拍卖房产为1053场，清盘率为71%。

近年来墨尔本一直是澳洲的人口增长重镇。这个城市吸引了25%的净海外移民——自2004年以来，每年抵达澳洲的净海外移民都有逾20万人。此外，在吸引他州/领地的居民方面，墨尔本显然也优于其他州府城市。

莫纳什大学人口和城市研究中心的主任Bob Birrell称，打算置业的年轻家庭将会显著增加。“墨尔本的人口年增8万人，这一幅度非常之大。现在有大量的家庭计划置业，再加上海外移民仍以创纪录的水平涌入，因此，新住户组成数也将继续保持在高位。”

来自Fletchers的Tim Heavyside称，大房换小房者和年轻家庭对于单层住宅的需求很强劲。“这类房产现在异常抢手。Surrey Hills一处3卧室、2浴室的别墅式单元房吸引了4名竞拍者，而且竞争非常地激烈。大房换小房者简直是在疯抢，因此它的卖价很好。”

APM的资深经济学家Andrew Wilson称，东区和内南区的表现超出了其他城区。“这些地区的独立屋清盘率在80%以上。它们显然是这个市场中表现最好的区域。”中介称，不少潜在买家在去年卖掉了入门级的房产，现在正打算购买一处更大的物业。

RP Data的发言人Robert Larocca称，过去3周的待售房产大增。“3月份房市整体的活跃度令人吃惊。”