新趋势：改善型买家推高悉尼房价

据《悉尼晨锋报》报道，资金充足的澳洲投资客和中国投资客均被指责是推高悉尼楼价的罪魁祸首。但专家表示，改善型买家才是房价上涨的推动力。

McGrath房地产中介公司指出，在上周末登上拍卖台的50处房产中，标价为75万元至150万元的房产最受追捧，94%的房产已经卖出。

该公司总经理麦克格瑞（John McGrath）表示：“大多数参与拍卖会的是改善型买家，还有部分受政府补贴鼓励的首次置业者，而政府补贴在5年前到达最高点1.4万元。加上印花税折扣优惠，首次置业者可节省将近3.2万元。许多首次置业者如今已经拖家带口，他们的房子早已容纳不下日益扩展的家庭规模。”

据悉，如今1.5万元的新州首次置业补贴只适用于购买65万元以下的新房，首次置业者还可获取印花税折扣。

安保资本（AMP Capital）首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，澳人对住房的需求才是楼价上涨的推动因素。“澳洲住房贷款业务大幅增长，这些贷款并非借给中国投资客，而是借给澳人。楼价之所以如此高，是因为住房供应量不足。”

澳洲改善型买家比比皆是，尤其在悉尼内西区。上周六，帕托奈（Peter Patonai）用153万元买入了Abbotsford区Fitzroy街13号的一座三室石棉水泥屋，这个价格比底价足足高出35万元。他和亚裔未婚妻奥利维亚（Olivia Yinzhu）从去年10月份起开始看房。

“我们从海外度假回来，发现市场上有许多竞争者。我们希望能以更低的价格买这座房子，但无奈其他人出价也很高。我们计划把这座房子推倒重建。”帕托奈说。

McGrath房地产中介公司的汉森（Shad Hassen）表示，像这样的房屋因楼价大涨而增值不少。“我负责的片区出现了许多改善型买家，因此竞争也异常激烈。”

上周六，2场在St Peters区举行的房屋拍卖会显示出改善型买家比投资客腰包更鼓。在第1场拍卖会上，Goodsell街一座3层高的3室住宅以85.5万元卖出，远高于底价。但由于屋内楼梯太陡峭，这座住宅最终让给了投资客。来自Ashfield区的另一改善型买家还以95.7万元买入同一条街道上的一座2室居，比底价足足高出11.5万元。

此外，500万元重大投资者签证一直备受传媒关注，称持该签证的外国投资客推高澳洲楼价。然而，到目前为止仅有120人获签重大投资者签证，且这些人一般购买高端房产，而非一般房产。