居民趁房价高涨卖房搬家 悉尼市或现外迁潮

在房价上涨之后，澳洲都市地区就出现了一股逃离潮。

来自毕马威（KPMG）的人口统计学家索尔特（Bernard Salt）认为，房产业主纷纷趁着房价高涨时卖房，并搬迁到黄金海岸、新州北部和南部高地等生活压力较小的地区，因此悉尼很快将出现一股移民潮。

这种效应也可能会出现在墨尔本，尽管目前这个维州州府城市的房价受到了来自陷入困境的制造业和新房产供应猛增的压力。

索尔特认为，在悉尼房价中位值去年大增15%后，并没有证据显示生活压力较小的地点房市需求因此急剧增加，但这很可能就会发生。

“大约会有一到两年的缓冲期，”索尔特称，“悉尼的房市在1990年代晚期繁荣后，黄金海岸的房市直到2001年和2002年才开始出现生机。”

“人们在觉得舒服的时候会开始考虑自己的生活状况，他们可能会想‘我可以把Killara的这栋房子以200万元卖出去，再花120万元在沿海地区买一套公寓，之后我们的生活就可以过得很快活了’。”

索尔特称，在上两次房市繁荣时期，这种人口流动模式变得显而易见。“你几乎可以看得到这种人口流动。在悉尼房价下跌后，从悉尼移民出去的人口就会减少。”

“现在的迹象表明，或许现在是再次投入黄金海岸房市的好机会。我知道这个主意可能不会受欢迎，但这两者之间确实存在关系，即悉尼的高房价会转化为人们争夺黄金海岸的房产。”

其他可能会从悉尼都市人口外迁热潮中受益的地区还包括南部高地、上猎人谷地区、Port Stephens，甚至可能包括中央海岸和从新州南部海岸延伸至Batemans Bay的地区。

索尔特指出，最可能受益的仍是黄金海岸周围地区。不过他对此给出的理由，恐怕不是所有的悉尼人都会同意。他解释道，黄金海岸相当于“澳洲的佛罗里达”。“黄金海岸的文化与悉尼相近，而且从地理位置上来说也比较靠近。”

索尔特指出，卖房搬迁的悉尼人一般年龄在55-70岁之间，不过30-40岁的中年人士也可能打算搬家。“人们不一定想要在那种需要竞争得你死我活的大城市生活，很多人会被更为友好、和善和悠闲的生活方式所吸引。”