中国人成为澳大利亚房产的中坚力量

据2014年03月29日《华尔街见闻》报道，澳大利亚的房价泡沫让澳大利亚的年轻人越来越痛苦。20多岁的《卫报》记者Bridie Jabour说：对我来说，在悉尼拥有一个家就好像和Lady Gaga一起乘坐宇宙飞船一样遥不可及，而坐飞船都比在悉尼买房便宜。
　　
他的话或许有些夸张，但是今年1月，悉尼的房价同比上涨了15%，澳大利亚全国房价上涨了10%左右。瑞士信贷的报告指出，中国投资者要对此负上责任。一代澳大利亚人正应无法承担高企的房价而被挤出房地产市场。

瑞信统计，去年，中国投资者买下了约12%的澳大利亚新屋，而这个数字在悉尼达到了20%。
　　
在截至2013年6月的一年中，来自中国大陆的买家购买了总值55亿美元的澳大利亚房产，同比增长40%。
　　
为了应对本地愤怒的民众，澳大利亚政府正对外国买家购房进行调查，而调查的结果很可能导致对外国投资者购房进行限制。
　　
但限制外国人购房或许并不明智。尽管中国买家可能造成了问题，但澳大利亚的法律也让他们成为了解决问题的重要部分。
　　
因为澳大利亚法律规定外国投资者只能购买新房。此举鼓励了建设新房并促进了住房的供应。
　　
最近的历史证明了这一点。2008年，为了应对美国房市崩盘，澳大利亚政府放松了对外国投资者的限制，其中包括允许外国学生的父母购买澳大利亚房地产。但澳大利亚经济并没有像欧美那样崩盘。2010年，墨尔本房价平均每年跃升近30%，而悉尼的房价则年涨15%。
　　
尽管房价上涨的确切原因尚不清楚，但人们将矛头指向了外国人。2010年初，政府突然收紧投资规则，并设立了一条热线，让当地人举报可疑的外国人购买房产行为。
　　
该措施颁布后，澳大利亚建筑许可数量开始暴跌，并于2011年10月触底（-25%）。新南威尔士州的问题最为严重：三分之一的人口在那里生活，但其新建房屋的数量仅占到全澳大利亚的1/5。
　　
2010年以来，针对外国人的投资规则保持不变。不过，利率已经从2010年11月的4.75%降到今天的2.5%。这鼓励了开发商融资建设，最终将增加供应，然而，低利率同时也刺激了买家购房的需求。
　　
中国投资者的加入短期内不会给房价降温，但是长远来看，对想拥有自己住房的澳大利亚人来说，中国已经成为了澳大利亚房产市场中的一股重要力量。