澳洲房价料急刹车 悉尼年涨幅或降至4％

一家房地产数据公司预计，不断上升的失业率与疲软的消费者信心有可能将使澳洲迅猛上涨的房价急刹车。
Onthehouse.com.au的咨询顾问爱德华兹（John Edwards）预计，去年悉尼房价飙高15%的大好形势不大可能在2014年重演。过去数个月内消费者信心已滑落，失业率高涨已令市场人心惶惶，因此未来数年澳人购置房产的意愿将走软。

“在任何一个时间点上，一处资产的最大价值都有一个自然极限，这是一个大多数人都认为负担不起的水平。”爱德华兹称，“悉尼的房地产市场一直以来都是全国房市的风向标，近来的房价涨幅持续跑赢工资的增幅，导致许多买家都被挤出房市。”

据统计，澳洲州府城市的房价以比工资增速快得多的速度上涨，悉尼当前的平均房价为78万元左右。爱德华兹预计，未来五年内悉尼房价的年涨幅可能将缩减至4%左右，更接近工资涨幅。

国内其他城市也将跟随悉尼的步伐，未来五年内墨尔本与珀斯的平均房价年涨幅约为3%。不过一些地区的房市可能还要等上一段时间才开始降温。“悉尼的房价可能将从现在起就开始减缓增长速度，这对投资者来说无疑是则好消息，不过其他州府城市当前的增长期可能还未结束，还需等上一段时间方达到顶峰。”