2014年2月16日星期日

房产隐形税多:64万新屋须缴近37万税

在新州,置业者为新屋支付的近半费用都被各种名目的“隐藏”税收给吞了。

独立研究中心(Centre for Independent Studies)的研究显示,各种名目的税赋占了房价的44%,其它的费用则是由于悉尼的新屋房源不足。该中心的研究员Stephen Kirchner称:“绝大多数人都知道印花税,但是对于房产中隐含的税收却一无所知。这些附加的税收让房产变得不可负担。”

Kirchner指出,税负是导致新州房源不足的原因之一。根据QBE Insurance Group的《2013-2016年澳洲房市展望》(Australian Housing Outlook 2013-2016),新州的房源缺口至2014年将达到5.5万套。

国际经济中心(Centre for International Economics)的一份报告发现,平均总成本63万9533元的房产中,有26万7879元是用于缴纳各项税收。
开发公司Monarch Investments的首席执行官Peter Icklow称:“政府的税收把开发商挤出了房市。我以50万元的价格出售购地建房组合,然后每一笔交易都得向政府支付5万元的费用。”

Icklow称,GST的引入挫伤了很多开发商。除了GST,其它的隐形税收也影响了开发案的可行性。

价值63万9533元的房产须缴多少税?

直接的税收:

GST:$49,392
印花税:$24,228
土地税:$1,457
市政费:$345
总计:$75,422

针对资源的间接税收:资本、劳力和土地

直接投入(direct inputs)支出:$34,269
中间投入(intermediate inputs)支出:$51,911
总计:$86,180

隐形和模糊不清的税收:

过度的基建设施费用:$27,801
分区限制(Zoning restrictions):$40,381
规划延迟和不确定性:$38,094
总计:$106,276
征税部分:$267,879
未征税部分:$371,654
总的住房成本:$639,533

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